Bài toán kinh tế vẫn luôn là nỗi khắc khoải của nhiều chủ đầu tư đang có ý định xây dựng một mô hình nhà phố tiền chế. Song hành với các hình thức xây dựng truyền thống, mô hình nhà phố tiền chế đang nổi lên như một xu hướng mới, khơi gợi nhiều sự quan tâm nhờ mang tới giải pháp hữu hiệu về chi phí. Thời gian qua, nhiều người vẫn truyền tai nhau rằng nhà phố tiền chế là giải pháp xây dựng với khả năng tiết kiệm chi phí vô cùng hiệu quả. Vậy thực hư ra sao? Phân tích dựa trên “con số biết nói” được Việt Nhật Housing cung cấp ngay dưới đây sẽ giúp bạn làm rõ!

Chi phí xây nhà phố tiền chế 2 tầng

Báo giá thi công cho một công trình nhà phố tiền chế phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Để đưa ra một mức phí cụ thể với số liệu chính xác, các đơn vị thi công cần có bước khảo sát vị trí công trình. 

Bên cạnh đó, chi phí cũng được xác định dựa trên nhu cầu xây dựng của gia chủ. Các đơn vị thi công sẽ xác định giá trị đầu tư và mong muốn đầu tư của các gia chủ để đưa ra báo giá phù hợp nhất. 

Khó có thể nói chính xác 100% chi phí cần có để hoàn thiện nhà tiền chế 2 tầng chỉ qua câu nói. Tuy nhiên, chúng tôi sẽ đưa một mức báo giá tổng quan mang tính chất tham khảo để chủ đầu tư có thể nhìn nhận và xác định được mức phí sẽ đầu tư. 

So với thời điểm ba năm trước đây, nghĩa là trước khi có dịch Covid 19 thì giá thành về thép cũng đã có biến động mạnh. Hiện nay, chi phí hoàn thiện đã có sự chênh lệch đáng kể. 

Cùng xem xét những con số về xây nhà phố tiền chế và truyền thống 

Phí xây nhà phố tiền chế phần thô: 

• Dao động từ 2,8 - 3,8tr/m2 giao thô.
• 1 căn nhà 60m2 – tổng chi phí dao động từ 168 triệu tới 228 triệu. 

Phí xây nhà phố truyền thống: 

• Dao động từ 4 – 5 tr/m2 giao thô.
• 1 căn nhà 60m2 – tổng chi phí dao động từ 240 triệu tới 300 triệu. 

Phí xây nhà phố tiền chế hoàn thiện:

• Từ 4,5tr - 5,5tr/m2. 
• 1 căn nhà 60m2 – tổng chi phí dao động từ 270 triệu tới 330 triệu.

Phí xây nhà phố truyền thống hoàn thiện

• Từ 6 tới 8.5 triệu/m2.
• 1 căn nhà 60m2 – tổng chi phí dao động từ 360 triệu tới 510 triệu.

Tuổi thọ công trình nhà tiền chế và nhà truyền thống

Hiện nay tuổi thọ hai mô hình xây nhà này là ngang ngửa nhau. Nhà tiền chế nếu được bảo dưỡng tốt, thời gian sử dụng từ 30-45 năm và tuổi thọ nhà truyền thống cũng ở ngưỡng này. 

Nhìn chung, tổng chi phí xây nhà tiền chế giúp gia chủ tiết kiệm 20 – 25% chi phí so với chi phí nhà truyền thống. Tùy thuộc vào không gian địa hình khối lượng mét vuông thi công và chất liệu vật tư khách hàng muốn sử dụng để định giá chính xác về mức phí đầu tư  cho căn nhà lắp ghép. 

Đối với không gian có diện tích lớn, một số đơn vị thi công cũng sẽ giảm giá thành vật tư hoặc đưa ra những ưu đãi để chủ đầu tư có thể tiết kiệm chi phí. Song, dù là chi phí có giảm đi, nhưng chất lượng về công trình vẫn được đảm bảo 100 %. 

Bài toán về con số xây nhà phố tiền chế và xây nhà phố theo truyền thống

Đã có liên quan tới “ví tiền” thì chắc hẳn mối bận tâm lớn nhất là tổng chi phí để xây dựng nhà tiền chế. Đặc biệt là việc so sánh giữa chi phí để xây nhà phố tiền chế với nhà phố theo kiểu truyền thống. Liệu xây dựng theo kiểu nào thì bài toán về kinh tế sẽ được giải quyết triệt để?

Trên thực tế, tính hiệu quả về chi phí là một trong những lý do hàng đầu khiến cho nhiều chủ đầu tư lựa chọn xây dựng nhà phố thép tiền chế. Đa phần các hạng mục thi công của mô hình nhà ở kiểu này đều sử dụng hệ thống cấu kiện đã được sản xuất sẵn, và có thiết kế ngay từ ban đầu. Mặc dù giá thành của vật liệu thép có thể đắt hơn so với cốt sắt bê tông. Nhưng do sử liệu các cấu kiện có sẵn nên thời gian thi công so với nhà phố truyền rút ngắn tới 50%.

Xem thêm 4 nhóm nhà tiền chế ưu việt nhất hiện nay.

Bên cạnh đó, tất cả các hạng mục thi công nhà thép tiền chế đều có trọng lượng nhẹ hơn so với kết cấu nhà làm từ cốt sắt bê tông. Do vậy các đơn vị xây dựng cũng đã tính toán để giảm điện trọng lượng của nền móng, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư.

Thi công nhà phố tiền chế cũng không đòi hỏi phải sử dụng nhiều nhân công. Vì vậy có thể giảm đi tối đa chi phí sử dụng cho hạng mục này. Nhiều báo cáo cho rằng tổng chi phí thi công nhà phố thép tiền chế chỉ chiếm khoảng 70 - 75% so với mô hình truyền thống. 

Để cho ra được kết luận về tính hợp lý trong báo giá sau khi so sánh giữa hai loại hình nhà phố tiền chế và nhà phố truyền thống, nhà đầu tư cần nhìn thấy ưu điểm vượt trội. Trên thực tế, chỉ cần xây dựng theo đúng quy chuẩn và sử dụng các vật liệu chất lượng cao thì nhà phố tiền chế có độ bền lên tới gần 100 năm. Nó vượt trội hơn nhiều so với việc xây dựng một căn nhà truyền thống. 

Thông qua những ưu điểm nhà phố tiền chế mang lại, bao gồm tính hiệu quả kinh tế, độ bền, tính thẩm mỹ và công năng sử dụng; thì những báo giá được đưa ra đều rất hợp lý. Phần còn lại tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng mà chủ đầu tư có thể cân nhắc lựa chọn. Xây dựng nhà phố tiền chế cũng đang trở thành xu hướng lựa chọn mới của nhiều hộ gia đình. 

Dựa trên khả năng đầu tư và nhu cầu đầu tư mà gia chủ đưa ra quyết định xây dựng cụ thể. Dù nhà phố tiền chế mang lại rất nhiều ưu điểm vượt trội, nhưng để đảm bảo sở hữu một nhà phố tiền chế chắc chắn, kiên cố và an toàn, buộc chủ đầu tư phải tìm kiếm một đơn vị thi công uy tín. Bởi thực tế, rủi ro trong xây dựng sẽ đến nếu chủ đầu tư đặt nhầm niềm tin. Những đơn vị có tâm và có tầm sẽ giúp gia chủ hoàn thành một công trình xây dựng nhà phố tiền chế chất lượng cùng chi phí hợp lý nhất!