Câu chuyện về báo giá lắp đặt nhà tiền chế vẫn chưa có hồi kết. Đặc biệt trong thời buổi các đơn vị thi công mọc lên như nấm ngày nay. Mỗi cây mỗi hoa, mỗi nhà lại có báo giá nhà tiền chế khác nhau. Giữa lúc đó, chủ đầu tư là đối tượng loay hoay đi tìm đáp án đâu là báo giá nhà tiền chế phù hợp nhất. Vậy đâu là lý do tạo ra sự khác biệt và chủ đầu tư cần làm gì để đảm bảo mình không bị “cú lừa”?
Sự khác nhau giữa các báo giá nhà tiền chế do đâu?
Nhà tiền chế là giải pháp xây dựng lý tưởng cho những chủ đầu tư muốn tiết kiệm chi phí. Báo giá nhà tiền chế của các công trình này đều rẻ hơn từ ½ đến ⅓ lần so với báo giá của nhà truyền thống được hoàn thiện từ cốt sắt bê tông. Song, mỗi một đơn vị trên thị trường sẽ có những báo giá khác nhau. Việc mà chủ đầu tư cần làm là lựa chọn một đơn vị xây dựng lắp đặt uy tín.
Xem ngay top 5 mẫu nhà tiền chế đẹp mê ly.
Sự khác nhau giữa các báo giá nhà tiền chế cấp 4, nhà xưởng là điều dễ hiểu. Nó xuất phát từ nguồn gốc nguyên vật liệu, chất lượng nguyên vật liệu, chất lượng đội ngũ thi công, khu vực đất nền thi công.
Giả sử:
- Nếu khu vực nền đất yếu, khó thi công, chủ đầu tư sẽ phải mất thêm phần chi phí để gia cố.
- Báo giá nhà tiền chế cấp 4 khác với báo giá nhà tiền chế 2 tầng.
Xem thêm: Mẫu nhà tiền chế đẹp
Trong bảng giá mới nhất, thi công phần thu thường chiếm khoảng 2,8 đến 3,8 triệu trên một mét vuông. Giá thành để thi công trọn gói rồi vào khoảng từ 4,5 đến 5,5 triệu đồng trên một mét vuông. Như vậy nếu nhẩm tính ra, một ngôi nhà 15m2 chỉ tốn 30.000.000 đồng; còn nhà tiền chế 20 mét vuông thì vị chi là vào khoảng 40 đến 50.000.000 đồng.
Báo giá nhà tiền chế có cố định không?
Báo giá nhà tiền chế không cố định. Nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:
Quy mô kiến trúc
Chi phí xây dựng nhà tiền chế sẽ dao động tùy thuộc vào mô hình mà chủ đầu tư muốn xây dựng. Giá để xây nhà cấp 4, với các công trình trung tâm thương mại, nhà kho, nhà xưởng chắc chắn sẽ khác nhau. Hoặc chỉ đơn giản là một công trình nhà ở nhưng diện tích khác nhau thì báo giá cũng khác nhau.
Xét theo quy mô, nhà có diện tích rộng hơn thường sử dụng số lượng nguyên vật liệu nhiều hơn. Do vậy giá thành chắc chắn sẽ chênh lệch. Suy ra báo giá nhà tiền chế cấp 4, nhà xưởng và các dạng thường không cố định.
Thương hiệu nguyên vật liệu, chất lượng nguyên vật liệu
Thép cũng có nhiều loại thép, panel hay các nguyên vật liệu khác cũng đều như vậy. Tùy thuộc vào quy trình sản xuất, chất liệu sản xuất mà giá cả của nguyên vật liệu sẽ khác nhau. Trong một báo giá sẽ có chi phí cụ thể cho từng hạng mục. Các đơn vị thi công sẽ báo giá trước với khách hàng để chốt hạng mục.
Thời gian xây dựng
Giá nguyên vật liệu, giá nhân công đôi khi cũng sẽ giao động theo thị trường. Nhân công tay nghề yếu hơn thì mức giá sẽ rẻ hơn và ngược lại. Vì vậy chủ đầu tư cần làm rõ vấn đề này với đơn vị trước khi thi công.
Chi phí phát sinh trong quá trình thi công
Xem thêm: Giấy phép xây dựng nhà tiền chế
Dù vậy, với mỗi một loại nguyên vật liệu và quy mô nhà tiền chế, các đơn vị cũng sẽ báo giá cụ thể cho khách hàng.
Báo giá nhà tiền chế không cố định nhưng chia nhánh ra thì một loại nguyên vật liệu sẽ có mức giá cố định, chi phí nhân công cũng vậy. Cách tốt nhất để đảm bảo có báo giá hợp lý là làm rõ ngay từ đầu với đơn vị thi công.
Lưu ý dành riêng cho chủ đầu tư khi quan tâm báo giá nhà tiền chế
Chủ đầu tư cần làm việc rõ với đơn vị thi công ngay từ đầu để nắm được báo giá nhà tiền chế cụ thể. Thực tế, chi phí phát sinh là có xảy ra. Tuy nhiên cũng cần phải đảm bảo trong giới hạn cho phép. Nhiều đơn vị làm ăn bát nháo rút ruột chất lượng nguyên vật liệu, thậm chí gia tăng chi phí phát sinh.
Xuyên suốt quá trình thi công, chủ đầu cần thường xuyên kiểm tra nguyên vật liệu để đảm bảo đúng với hợp đồng đã cam kết trước đó. Bao gồm trước trong và sau khi nhà tiền chế hoàn thiện. Chỉ chi trả báo giá nhà tiền chế sau khi đã đảm bảo chất lượng công trình.
Nhìn chung thị trường đang bão hòa, báo giá nhà tiền chế có chênh lệch nhưng cũng không nhiều. Khách hàng không nhất thiết phải sử dụng dịch vụ giá quá rẻ. Điều quan trọng là giá thành cần đi đôi với chất lượng công trình.
Một báo giá nhà tiền chế hợp lý sẽ đem tới chất lượng tuyệt vời cho công trình. Đảm bảo chất lượng từ nguyên vật liệu cho tới giai đoạn hoàn thiện công trình. Những hợp đồng và cam kết kèm theo cũng là yếu tố cần thiết để chủ đầu tư được xác định đơn vị có đáng tin cậy hay không.
Việt Nhật Housing là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lắp đặt và thi công nhà tiền chế với mức giá phải chăng nhất. Tất cả các báo giá nhà tiền chế đơn vị đưa ra đều cam kết hướng tới giá trị lợi ích mà khách hàng nhận được!
