Xây nhà tiền chế giá rẻ vẫn là chủ đề hot trong thời gian gần đây. Tuy nhiên vốn dĩ việc xây nhà nói riêng và các công trình kiến trúc nói chung không phải là dễ dàng. Vì thế mà xây giá nào cũng sẽ có tiềm ẩn rủi ro. Nhưng chắc rằng rủi ro sẽ tăng cao nếu đơn vị thi công không uy tín và giá thành “rẻ” đến bất ngờ.
Tiềm ẩn rủi ro gì khi xây nhà tiền chế giá rẻ?
Các mô hình nhà thép tiền chế được dựng lên dần trở thành giải pháp cho nhiều công trình từ nhà xưởng nhà ở cho tới trung tâm thương mại. Với nhiều mức giá khác nhau chủ đầu tư có thể sở hữu một căn nhà tiền chế có tuổi thọ lên tới 30 năm. Thế nhưng, hiện đang có rất nhiều các đơn vị thi công “treo đầu dê bán thịt chó” Đưa ra những mức giá rẻ bất ngờ để thu hút chủ đầu tư.
Với một chi phí xây dựng thấp bạn có thể xây dựng được nhà tiền chế giá rẻ. Tuy nhiên nó sẽ tìm ẩn một số các rủi ro như sau:
- Chất lượng công trình không đảm bảo
Xem thêm: Xây nhà tiền chế 50m2
Những vật liệu xây dựng đạt tiêu chuẩn sẽ cần một mức giá phù hợp để đảm bảo được chất lượng của công trình. Với các đơn giá từ thấp tới rất thấp, bạn vẫn có thể có cho mình một căn nhà tiền chế trong mơ nhưng lại không thể đảm bảo được tuổi thọ của công trình. Bởi lúc này các đơn vị thi công thường sẽ sử dụng các vật liệu xây dựng không đạt tiêu chuẩn, khả năng chịu lực kém và không thể đảm bảo sự an toàn cho cả công trình.
- Tốn kém tiền của về lâu dài
Bản chất của nhà tiền chế là phải được bảo dưỡng và bảo trì theo định kỳ. Như vậy mới có thể đảm bảo được độ bền của công trình. Việc xây nhà tiền chế giá rẻ với vật liệu kém chất lượng có thể đảm bảo túi tiền cho chủ đầu tư ngay tại thời điểm xây dựng, thế nhưng rủi do sẽ xuất hiện về sau này.
Vật liệu kém chất lượng sẽ dẫn tới cả một hệ thống cấu kiện thép bị mài mòn nhanh chóng, dễ gãy nứt và biến dạng. Các nguyên vật liệu đi kèm khác như mái tôn cũng không đảm bảo được chất lượng, dễ dàng bị tốc mái, xô lệch hoặc thủng. Từ đó dẫn đến việc tốn kém vào chi phí sửa chữa vận hành. Sự hỏng hóc này có thể đến bất cứ lúc nào, thậm chí là nhanh hơn rất nhiều so với thời gian trong định kỳ.
Chi phí vận hành và bảo dưỡng sẽ gây tốn kém cho túi tiền của chủ đầu tư khi các công trình dân dụng hay nhà xưởng không đạt kỳ vọng. Để tránh tốn kém về lâu dài, tốt nhất chủ đầu tư không nên xây nhà tiền chế giá quá rẻ.
Có phải cứ dùng nguyên vật liệu giá đắt thì mới đảm bảo chất lượng công trình?
Cốt lõi của chất lượng công trình là chất lượng của nguyên vật liệu. Tuy nhiên còn rất nhiều các yếu tố khác ảnh hưởng tới chất lượng của công trình bất kể là rẻ hay đắt, gồm:
- Thiết kế
Trước khi công trình đi vào thực hiện, chủ đầu tư sẽ được đơn vị thi công cung cấp bản vẽ thiết kế chi tiết. Từ đó có cái hình dung rõ ràng nhất về công trình hoàn thiện sau này. Bản thiết kế phải thể hiện được rõ ràng và chi tiết mô hình xây dựng, khối lượng vật liệu cần sử dụng.
Chủ đầu tư có thể dựa vào bản thiết kế để xác định chi phí phải bỏ ra cho vật liệu xây dựng. Nhờ đó mà tránh được những chi phí phát sinh khác.
Điểm mạnh của việc xây dựng những ngôi nhà tiền chế giá rẻ có thể tận dụng hiệu quả được năng lượng từ tự nhiên. Đặc biệt là gió và ánh sáng. Mô hình xây dựng nhà tiền chế giá rẻ giúp chủ đầu tư tiết kiệm được tối đa điện năng.
- Vật liệu có giá thành phù hợp
Sẽ là lãng phí nếu như chủ đầu tư chọn mua vật liệu cao cấp mà không tìm hiểu kỹ lưỡng. Những vật liệu với giá thành đắt đỏ có thể đảm bảo được giá trị cho công trình nhưng thực tế sẽ gây lãng phí nếu như không cần thiết. Thậm chí nếu bạn không chọn được đúng đơn vị cung cấp nguyên vật liệu, thì dù là đắt hay rẻ chất lượng của công trình vẫn không thể đảm bảo.
Vì vậy vật liệu để xây dựng nhà tiền chế giá rẻ tốt nhất không phải là vật liệu đắt nhất, mà phải phù hợp nhất. Phù hợp với ngân sách và phù hợp với thiết kế công trình, cũng như nhu cầu sử dụng.
Tại sao xây nhà tiền chế giá rẻ hơn xây nhà bê tông
Xem thêm: Vật liệu làm nhà tiền chế
Chủ đầu tư sẽ tiết kiệm được kha khá tiền khi xây dựng nhà tiền chế. Đơn giá xây dựng sẽ rẻ hơn so với nhà bê tông từ 10-15%.
- Giảm được chi phí thợ thi công
Xây nhà tiền chế sẽ tiết kiệm được chi phí dành riêng cho thợ thi công. Số lượng thọ được sử dụng ít hơn thời gian xây dựng cũng nhanh hơn và không phải tốn chi phí cho trà thuốc hay nước vôi quá nhiều.
- Không cần phải thuê bãi tập kết vật liệu
Vì thuộc dạng nhà lắp ghép, nên cấu kiện để xây dựng nhà tiền chế giá rẻ được hoàn thiện tại nhà xưởng. Sau khi đã có cấu kiện, việc cần làm là đưa ra khu vực công trình để lắp ráp và hoàn thiện. Vì vậy mà không cần tới bãi tập kết vật liệu.
- Giảm chi phí dọn dẹp công trình
Do không phải sử dụng các loại vật liệu rời nên nhà khung thép không để lại quá nhiều tàn dư trên mặt bằng của công trình. Nó cũng hạn chế được tình trạng bụi bẩn và ô nhiễm tới các khu vực xung quanh.
Kinh nghiệm xây nhà tiền chế
Bạn cần phải nắm được kinh nghiệm xây nhà tiền chế giá rẻ có chọn lọc. Đặc biệt cần lựa chọn được đúng nhà thầu xây dựng trước khi tiến hành ký hợp đồng. Nhà thầu phải có thợ chuyên môn là kỹ sư xây dựng, là kiến trúc sư. Hợp đồng được ký kết phải rõ ràng về các khoản mục và đảm bảo lợi ích hướng về chủ đầu tư. Đặc biệt là những cam kết về chất lượng công trình sau này.
Bạn có rất nhiều lựa chọn đơn vị thi công xây dựng nhà tiền chế giá rẻ ngoài kia. Thế nhưng hãy thật cẩn thận nếu so với mặt bằng chung, mức giá nằm ở ngưỡng quá thấp, hoặc không thể tin được. Mẫu chốt là cần tìm được một đơn vị thi công uy tín để có thể đảm bảo cả về chất lượng lẫn giá thành! Nếu bạn vẫn băn khoăn thì Việt Nhật Housing sẽ giúp bạn làm điều đó.
