Báo giá xây nhà trọn gói thường bao gồm nhiều hạng mục chi phí khác nhau. Tất nhiên để đảm bảo lên dự toán chính xác, chủ động trong quá trình xây dựng, chủ đầu tư cần nắm rõ thông tin này. Trên thực tế, có 4 khoản chi phí quan trọng trong báo giá xây nhà trọn gói. Để giúp quý chủ đầu tư có góc nhìn tổng quan, so sánh, chọn nhà thầu phù hợp, tránh bất ngờ không mong muốn, bài viết này sẽ giúp bạn khám phá chi tiết 5 khoản chi phí này. 

Xem thêm: Hé lộ báo giá xây nhà phần thô mới nhất 2024 

Đặc điểm xây nhà trọn gói 

Xây nhà trọn gói là giải pháp toàn diện dành cho những ai muốn sở hữu một ngôi nhà hoàn chỉnh mà không phải lo lắng về các khâu phức tạp trong quá trình xây dựng. Với dịch vụ này, khách hàng chỉ cần đưa ra ý tưởng và yêu cầu, còn lại sẽ được các đơn vị thi công chuyên nghiệp đảm nhiệm từ A đến Z, từ khâu thiết kế, xin giấy phép, chọn vật liệu, thi công đến hoàn thiện nội thất. 

Xây nhà hoàn thiện trọn gói – phương án xây dựng tối ưu, thẩm mỹ, tiết kiệm chi phí

4 khoản chi phí cấu thành báo giá xây nhà trọn gói 2024

Trên thực tế, báo giá xây nhà trọn gói hiện nay gồm 4 khoản chi phí chính đó là chi phí xin giấy phép xây dựng, chi phí thiết kế, hoàn thiện phần thô, hoàn thiện trọn gói và bảo hành.

Cụ thể như sau: 

Chi phí xin giấy phép xây dựng 

Đây là khoản chi phí đầu tiên trong báo giá xây nhà trọn gói. Khoản chi phí này nhằm đảm bảo tính pháp lý trong quá trình hoàn thiện và sử dụng theo quy định của Luật Xây Dựng 2014.

Các công việc đơn vị xây dựng làm khi hoàn thiện thủ tục xin giấy phép xây dựng gồm: 

• Chứng minh được đất xây dựng nhà là đất thổ cư.
• Các thông tin về mật độ xây dựng của khu đất.
• Các quy định về lộ giới của mảnh đất theo Quyết định 36/2015/QĐ.
• Bản vẽ thiết kế xin xây dựng nhà theo đúng quy định 64/2012.

Ngoài ra hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà còn gồm: 

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo nơi mà chủ nhà sinh sống).
• CCCD của chủ đầu tư. 
• Bản vẽ thiết kế nhà ở.
• Cam kết công trình liền kề,…
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng của gia chủ.

Thông thường, báo giá xây nhà trọn gói cho khoản mục này thường dao động từ 5 -10 triệu đồng/ bộ hồ sơ. 

Chi phí xin giấy phép xây dựng dao động khoảng 5 – 10 triệu đồng/ bộ

Chi phí thiết kế bản vẽ 

Chi phí thiết kế bản vẽ là một phần không thể thiếu trong báo giá xây nhà trọn gói. Đây là yếu tố quan trọng để bạn sở hữu một ngôi nhà vừa đẹp mắt, vừa tiện nghi, thiết kế khoa học. Tùy thuộc vào ý tưởng ban đầu của chủ nhà, kiến trúc sư sẽ tạo ra những bản vẽ thiết kế độc đáo, phù hợp với nhu cầu và phong cách sống của gia đình. Chi phí thiết kế cho mỗi mét vuông không cố định mà thay đổi từ 200.000 đồng đến 500.000 đồng, tùy thuộc vào quy mô và độ khó của công trình.

Mẫu nhà hoàn thiện trọn gói với thiết kế thẩm mỹ, ấn tượng ngay từ cái nhìn đầu tiên

Chi phí xây dựng phần thô

Trong báo giá thi công nhà trọn gói, đây là khoản chi phí chiếm tỷ trọng lớn. Thông thường chi phí xây dựng phần thô chiếm khoảng 50% tổng chi phí hoàn thiện. Các tiêu chuẩn, yêu cầu kỹ thuật được quy định trong bản vẽ xây dựng cần được giám sát kỹ để đảm bảo yếu tố an toàn cũng như thiết kế.

Báo giá xây nhà trọn gói phần này được phân bổ cho các hạng mục công việc gồm: 

• Thi công phần móng, xử lý nền, đổ bê tông móng, bê nước,…
• Thi công các cột, tấm sàn, cầu thang, dầm, đà giằng,…
• Xây tường bao, tô trát hoàn thiện mặt tường bao, tường phân cách. 
• Chống thấm trần, nhà vệ sinh,…

Chi phí thường dao động từ 3.5 – 3.6 triệu đồng/m2.

Chi phí hoàn thiện phần thô dao động từ 3.500.000 - 3.600.000 đồng/m2

Chi phí hoàn thiện vật tư

Chi phí hoàn thiện vật tư chiếm khoảng 25% trong báo giá xây nhà trọn gói. Gói hoàn thiện bao gồm các hạng mục như sơn nước, lắp đặt trần thạch cao, thiết bị vệ sinh, lát sàn,... Với mức chi phí dao động từ 1.500.000 đến 2.700.000 đồng/m², tùy thuộc vào gói hoàn thiện mà bạn lựa chọn, ngôi nhà của bạn sẽ trở nên hoàn hảo và sang trọng hơn.

Tổng hợp các khoản chi phí trên, báo giá xây nhà trọn gói dao động khoảng 5.100.000 – 6.100.000 đồng/m2.

Báo giá hoàn thiện vật tư dao động 1.500.000 - 2.700.000 đồng/m2.

3 yếu tố ảnh hưởng đến báo giá xây nhà trọn gói 

Mức báo giá xây nhà trọn gói thực tế có sự thay đổi chênh lệch tùy từng thời điểm bởi phụ thuộc vào 3 yếu tố sau: 

• Diện tích thi công 

Báo giá xây nhà trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó diện tích xây dựng và điều kiện thời tiết là hai yếu tố chính. Diện tích xây dựng quá lớn hoặc quá nhỏ đều có thể làm tăng chi phí do ảnh hưởng đến hiệu quả thi công và chất lượng công trình. Bên cạnh đó, việc thi công vào mùa mưa hoặc các mùa có điều kiện thời tiết khắc nghiệt cũng sẽ làm tăng chi phí do ảnh hưởng đến chất lượng công trình, tiến độ thi công và gây khó khăn cho quá trình thi công. Để tiết kiệm chi phí, chủ nhà nên chọn diện tích xây dựng phù hợp và tiến hành xây dựng vào mùa khô ráo.

• Biện pháp thi công

Phương pháp thi công của mỗi đơn vị xây dựng là khác nhau, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và độ bền của công trình. Các đơn vị uy tín thường áp dụng công nghệ hiện đại và các biện pháp an toàn, giúp đảm bảo công trình được hoàn thiện đúng tiến độ và có tuổi thọ cao. Việc chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí về lâu dài mà còn đảm bảo sự an tâm cho gia đình.

• Vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng vô cùng đa dạng, từ bình dân đến cao cấp, mỗi loại đều có ưu nhược điểm và giá thành khác nhau. Việc chọn vật liệu không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ của ngôi nhà mà còn tác động trực tiếp đến chi phí xây dựng. Chất lượng vật liệu càng cao, độ bền càng tốt, nhưng đi kèm với đó là giá thành cũng cao hơn. Vì vậy, gia chủ cần cân nhắc kỹ lưỡng để chọn vật liệu phù hợp với ngân sách và nhu cầu sử dụng. 

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp để tối ưu chi phí

Chúng tôi hiểu rằng xây nhà là công việc trọng đại của đời người. Và trên thị trường này không khó để tìm đơn vị thi công tuy nhiên tìm được đơn vị thi công uy tín với báo giá xây nhà trọn gói phải chăng không phải là điều dễ dàng. Vì vậy, Việt Nhật Housing ra đời với mong muốn thực hiện hóa ước mơ sở hữu không gian sống mơ ước. Với đội ngũ kiến trúc tài năng cùng kinh nghiệm dày dặn, chúng tôi tự tin mang đến giải pháp thi công tối ưu, báo giá xây nhà trọn gói tối ưu, tiết kiệm chi phí.

Xem thêm: Báo giá thiết kế kiến trúc chuẩn xác nhất cho chủ đầu tư