Hé lộ báo giá xây nhà phần thô mới nhất 2024

Báo giá xây nhà phần thô hiện dao động từ 3.600.000 – 4.000.000 đồng/m2. Đâu là con số chính xác? Với những biến động của thị trường vật liệu xây dựng, việc nắm rõ báo giá xây nhà phần thô mới nhất 2024 là vô cùng quan trọng. Bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc và đưa ra những thông tin hữu ích để bạn có thể lên kế hoạch tài chính một cách hiệu quả.

Xem thêm: Hé lộ báo giá xây nhà phần thô mới nhất 2024

Báo giá xây nhà phần thô giúp gia chủ dự trù ngân sách hợp lý

Trước khi tìm hiểu báo giá xây nhà phần thô mới nhất 2024, cùng làm rõ một số khái niệm về xây nhà phần thô và sự khác biệt báo giá phần thô và xây nhà trọn gói dưới đây!

Đặc điểm của báo giá xây nhà phần thô

Báo giá xây nhà phần thô là chi phí "bộ khung" định hình nên ngôi nhà vững chắc của bạn. Giai đoạn này bao gồm việc xây dựng nền móng, đổ bê tông, xây tường, làm mái... Đây là những công đoạn vô cùng quan trọng, quyết định trực tiếp đến độ bền, sự an toàn và chất lượng của cả ngôi nhà. Một phần thô chắc chắn sẽ là nền tảng vững chắc cho những công đoạn hoàn thiện sau này.

Báo giá xây nhà phần thô là bộ khung quan trọng quyết định đến độ chắc chắn của công trình

Sự khác biệt giữa báo giá xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói

Báo giá xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói là hai gói thi công nhà ở phổ biến hiện nay. Sự khác biệt lớn nhất của 2 gói này nằm ở phạm vi công việc và mức độ chủ động của chủ nhà.

Báo giá xây nhà phần thô: Chỉ bao gồm chi phí thi công phần thô của ngôi nhà như: đào móng, đổ bê tông, xây tường, làm mái... Chủ nhà sẽ tự lo liệu việc chọn vật liệu hoàn thiện, thuê thợ thi công các hạng mục còn lại. Hình thức này phù hợp với những người có kinh nghiệm xây dựng, muốn chủ động trong quá trình thi công và có thể tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, công đoạn này đòi hỏi chủ nhà phải dành nhiều thời gian và công sức hơn.

Báo giá xây phần thô hiện nay thường dao động từ 3.500.000 - 3.600.000 đồng/m2

Báo giá xây nhà trọn gói: Bao gồm toàn bộ chi phí từ khâu thiết kế, xin giấy phép xây dựng, thi công phần thô đến hoàn thiện nội thất. Chủ nhà chỉ cần đưa ra yêu cầu và nhà thầu sẽ lo liệu mọi việc. Hình thức này phù hợp với những người bận rộn, không có nhiều thời gian hoặc kiến thức về xây dựng. Tuy nhiên, chi phí thường cao hơn so với hình thức xây nhà phần thô.

Báo giá xây nhà trọn gói dao động từ 6.000.000 - 6.300.000 đồng/m2.

Báo giá xây nhà phần thô giá thấp hơn so với báo giá xây nhà hoàn thiện

Cách tính diện tích báo giá xây nhà phần thô

Dự toán xây nhà phần thô = báo giá thi công/m2 xây dựng x tổng diện tích.

Trong đó tổng diện tích để lên báo giá chi phí xây nhà phần thô chi tiết được tính như sau:

Khu vực thi công	Hệ số tính trên diện tích mặt sàn
Tầng hầm sâu từ 1 – 1.3m so với code vỉa hè	150%
Tầng hầm sâu từ 1.3 – 1.3.7m so với code vỉa hè	170%
Tầng hầm sâu từ 1.7 – 2m so với code vỉa hè	200%
Móng băng	50%
Móng cọc	30%
Móng bè	100%
Mái bằng	100%
Mái tole	30%
Mái ngói BTCT (Bao gồm hệ rito và ngói, tính theo mặt nghiêng)	100%
Khu vực cầu thang	100%

Diện tích móng nhà dao động 30 - 100% diện tích sàn

Cập nhật báo giá xây nhà phần thô mới nhất

Theo khảo sát, báo giá xây nhà phần thô dao động từ 3.600.000 – 4.000.000 đồng/m2 tùy vào từng công trình xây dựng. Chi tiết như sau:

Báo giá xây nhà phần thô theo m2

Quy mô	Đơn giá (VNĐ/m2)
Giá xây phần thô mái Thái sân vườn	3.500.000 - 3.850.000
Giá xây phần thô mái Nhật sân vườn	3.500.000 - 3.850.000
Giá xây phần thô mái bằng	3.500.000 - 3.700.000
Giá xây phần thô nhà phố hiện đại	3.500.000 - 3.800.000
Giá xây phần thô nhà ống hoặc có mái Thái	3.300.000 - 3.800.000
Giá xây phần thô biệt thự hiện đại	3.500.000 - 3.850.000
Giá xây phần thô biệt thự tân cổ điển	3.600.000 - 3.850.000
Giá xây phần thô biệt thự kiểu Pháp	3.800.000 - 4.500.000
Giá xây phần thô nhà xưởng	2.000.000 - 3.000.000
Giá xây phần thô khách sạn	3.800.000 - 4.000.000
Giá xây phần thô quán cà phê	3.500.000 - 4.000.000
Giá xây phần thô nhà hàng	3.000.000 - 4.000.000

Báo giá xây nhà phố phần thô dao động từ 3.500.000 – 3.800.000 đồng/m2

Báo giá xây nhà phần thô theo gói hoàn thiện

Ngoài hình thức báo giá theo gói hoàn thiện, chi phí xây dựng phần thô còn có thể được tính theo từng gói cụ thể. Tùy thuộc vào nhu cầu và khả năng tài chính, khách hàng có thể lựa chọn các gói xây dựng khác nhau, từ gói tầm trung với những tiện ích cơ bản đến gói cao cấp với đầy đủ các thiết bị hiện đại và vật liệu cao cấp.

Báo giá xây nhà phần thô tầm trung dao động từ 3.000.000 = 3.300.000 đồng/m2.
Báo giá xây nhà phần thô khác dao động từ 3.500.000 – 3.700.000 đồng/m2.
Báo giá xây nhà phần thô cao cấp dao động từ 3.800.000 – 4.000.000 đồng/m2.

Lưu ý, mức báo giá xây nhà phần thô trên chỉ mang tính chất tham khảo. Trên thực tế, con số này có thể thay đổi do còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

Để có tìm hiểu chi tiết, lên phương án, lựa chọn vật liệu thô hoàn thiện nhà, chủ đầu tư có thể liên hệ với đơn vị thi công uy tín để được tư vấn, hỗ trợ nhanh nhất.

Việt Nhật Housing với hơn 10 năm kinh nghiệm, tự hào là đơn vị, đối tác tin cậy mang đến giải pháp thi công nhà an toàn, chất lượng cho gia đình Việt. Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư tài năng cùng trang thiết bị máy móc hiện đại đảm bảo quá trình thi công an toàn, chất lượng, thẩm mỹ. Vì vậy, nếu như bạn muốn tham khảo báo giá xây nhà phần thô mới nhất, chính xác nhất hãy liên hệ với chúng tôi theo số hotline để được tư vấn nhé!