Thi công nhà lắp ghép tưởng đơn giản nhưng rất nhiều chủ nhà lại mất thêm cả chục triệu vì những sai lầm nhỏ không ngờ tới. Nhiều công trình dù có thể hoàn thiện siêu nhanh nhưng vẫn bị chậm tiến độ chỉ vì thiếu kiểm soát ngay từ bước đầu. Thậm chí có trường hợp phải tháo lắp lại toàn bộ vì chọn sai vật liệu hoặc thi công thiếu tiêu chuẩn. Hãy cùng Việt Nhật Housing tìm hiểu 5 lỗi phổ biến để giữ ngân sách đầu tư trong tầm kiểm soát trong bài viết sau đây. 

Sai lầm khi thi công nhà lắp ghép chủ đầu tư dễ mắc phải

Thi công nhà lắp ghép siêu nhanh nhưng chỉ bền, ổn định khi tuân thủ đúng tiêu chuẩn kỹ thuật. Nhiều chủ đầu tư tại Việt Nam gặp tình trạng công trình mới sử dụng 1–2 năm đã xuống cấp, thấm nước, vặn xoắn khung hoặc nóng hầm hập,… Nguyên nhân chủ yếu đến từ các sai lầm ngay từ giai đoạn thi công. Dưới đây là các sai lầm nghiêm trọng bạn cần tránh để đảm bảo tuổi thọ công trình modular.

Tổng hợp các sai lầm thường gặp cần lưu tâm khi thi công nhà lắp ghép

Chọn sai vật liệu khung thép, đặc biệt là thép mạ kẽm mỏng dưới chuẩn

Một trong những lỗi thi công nhà lắp ghép lớn nhất là sử dụng thép mạ kẽm có lớp mạ quá mỏng hoặc thép hộp không đạt tiêu chuẩn. Hậu quả khung gỉ sét nhanh sau 1–2 mùa mưa, công trình cong vênh, rung lắc khi gió lớn. Ngoài ra còn khiến khả năng chịu lực giảm, gây võng sàn hoặc tường nứt. Khung thép phải được mạ kẽm nhúng nóng, độ dày phù hợp nhịp kết cấu và tuân thủ đúng thiết kế tải trọng.

Thi công panel không đúng kỹ thuật dẫn đến thấm, hở mối nối

Panel EPS/PU/Glasswool cần được thi công với keo chuyên dụng cùng nẹp che đúng tiêu chuẩn. Một vài sai lầm thường gặp khi thi công panel như:

• Không xử lý silicon ở giao điểm tường, mái.
• Không dùng mép khóa panel đúng chủng loại.
• Thi công khung thép mạ kẽm modular không siết lực đủ, gây hở mí, thoát nhiệt, nước tạt.

Kết quả là nhà dễ thấm nước, đặc biệt ở các mép mái và vị trí giao tường.

Không kiểm tra nền móng trước khi thi công

Nhiều gia chủ thường nghĩ nhà lắp ghép có trọng lượng nhẹ thì đặt đâu cũng được. Thế nhưng đó lại là hiểu lầm lớn. Nếu nền đất yếu thì sẽ khiến sàn bị võng, nhà bị nghiêng. Bên cạnh đó, không có chân đế bê tông, khung thép chạm đất cũng gây ra hiện tượng gỉ sét trong các mẫu nhà lắp ghép. Chuẩn nhất là làm bệ móng bê tông hoặc chân đế thép có tấm đệm chống rung.

Gia công module không đồng bộ, lắp ráp tại công trường bị sai lệch

Với mô hình lắp ráp module nhà tại công trường, 70–85% độ chính xác nằm ở khâu gia công xưởng.

• Cắt thép sai kích thước, module không khớp, lắp ráp lâu, bị lệch.
• Không kiểm tra dung sai khiến panel không ôm sát module.
• Sơn/mạ thép không đồng nhất, tuổi thọ giảm.

Sai lầm này sẽ phá vỡ ưu điểm thi công nhà lắp ghép siêu nhanh vì đội phải chỉnh sửa liên tục.

Sử dụng thợ không chuyên nhà lắp ghép

Rất nhiều công trình modular bị hỏng vì đội thợ truyền thống không quen thi công panel, khung thép, mối nối module.

• Bắt bulong sai lực.
• Lắp khung mái sai độ dốc, nước dột.
• Không xử lý cách âm, cách nhiệt đúng vật liệu.

Hậu quả là công trình không đạt chuẩn 5–10 năm như thiết kế ban đầu.

Quy trình thi công nhà lắp ghép đúng chuẩn để tránh sai lầm

Để hạn chế tối đa rủi ro trong thi công nhà lắp ghép, quy trình triển khai phải được chuẩn hóa ngay từ bước khảo sát cho tới nghiệm thu cuối cùng. Với kinh nghiệm lâu năm trong ngành, theo Việt Nhật Housing đánh giá một quy trình đúng chuẩn giúp rút ngắn thời gian thi công, giảm sai sót về kỹ thuật, tránh phát sinh chi phí và đảm bảo độ bền kết cấu. Điều quan trọng là tất cả khâu đều phải có bản vẽ chi tiết, kiểm tra chéo và đội ngũ thực hiện có kinh nghiệm về nhà lắp ghép modular.

 Quy trình thi công nhà lắp ghép chuẩn từ A đến Z

Quy trình thi công nhà lắp ghép chuẩn thông thường sẽ bắt đầu từ khảo sát hiện trạng và đo đạc chính xác, nhằm xác định nền đất, hệ móng cần dùng, vị trí đặt module cũng như điều kiện vận chuyển vào công trường. Tiếp theo là thiết kế kỹ thuật cấu kiện, bao gồm bản vẽ khung thép mạ kẽm modular, layout module, sơ đồ điện nước và các điểm nối kết. Giai đoạn sản xuất cấu kiện tại nhà máy được tiến hành song song, đảm bảo đúng tiêu chuẩn, đủ mã số linh kiện để thuận tiện kiểm tra đối chiếu khi lắp đặt.

Khi đưa vật tư ra công trường, đội thi công tiến hành lắp đặt móng hoặc chân đế, căn bằng, cố định các điểm neo để đảm bảo không xê dịch trong quá trình sử dụng. Sau đó là bước lắp ráp module và dựng khung thép mạ kẽm, kiểm tra độ phẳng, độ vuông, độ khớp của các điểm liên kết bằng bu lông, plate, gusset. Lớp bao che như panel cách nhiệt, cửa, mái và hệ chống dột được thi công sau cùng để hoàn thiện tổng thể công trình.

Cuối quy trình là kiểm tra nghiệm thu, bao gồm chống thấm mái, độ kín gió tại các mối nối, test điện nước, kiểm tra độ chắc chắn của khung và các khớp liên kết. Một quy trình thi công nhà lắp ghép đúng chuẩn sẽ đảm bảo công trình vận hành bền bỉ, giúp chủ đầu tư hạn chế tối đa sai lầm về kỹ thuật thường gặp.

Nhà lắp ghép chỉ thật sự bền, nhanh, tối ưu chi phí khi được triển khai đúng chuẩn. Liên hệ ngay qua số hotline để nhận báo giá thi công nhà lắp ghép và bản thiết kế phù hợp nhất với nhu cầu của bạn.