Thi công nhà tiền chế trên đất yếu là mối quan tâm của nhiều chủ đầu tư hiện nay. Nhà tiền chế là mô hình xây dựng mà trong đó, phần lớn các bộ phận đều được gia công từ thép và lắp ráp tại nhà máy. Để hoàn thiện công trình chỉ cần di chuyển các khung thép đã được lắp ráp sẵn. Sau đó tiến hành xây dựng. Cũng lẽ đó mà thời gian hoàn thiện rất nhanh. Tuy nhiên, có nhiều chủ đầu tư thắc mắc rằng không biết có nên thi công nhà tiền chế trên nền đất yếu không? Thực hư thế nào, cùng chúng tôi đi tìm hiểu kĩ hơn. 

Bản chất của nhà tiền chế

Nhà tiền chế là phương pháp được các chủ đầu tư nhà xưởng, nhà kho, trung tâm thương mại, quân đội hay dân dụng,... ưu tiên xây dựng. Không chỉ tiết kiệm được tối đa chi phí nguyên vật liệu, công lắp đặt; mà nó còn đảm bảo rút ngắn thời gian thi công và có tính ứng dụng thực tế cao. Tuy nhiên, có nên thi công nhà tiền chế trên nền đất yếu không vẫn là câu hỏi lớn. 

Xem thêm: Xây nhà tiền chế 100 triệu đồng

Trọng lượng nhà tiền chế

Như đã đề cập trước đó, nhà tiền chế về cơ bản là hệ thống khung thép được lắp ráp. Vì thế mà nếu so với bê tông cốt thép, chúng có trọng lượng nhẹ hơn rất nhiều. Tuy nhiên, nhẹ hơn không có nghĩa là có thể thi công nhà tiền chế trên nền đất yếu. 

Dùng phép so sánh giữa mô hình xây dựng bê tông cốt thép truyền thống cho một nhà xưởng, với một nhà xưởng tiền chế, rõ ràng trọng lượng nhà tiền chế có kết cấu nhẹ hơn. Tuy nhiên, sức chứa của nhà xưởng khá lớn nên việc thi công nhà tiền chế trên nền đất yếu là bất khả thi nếu không cải tạo nền đất.  

Xem thêm ứng dụng phong thủy trong nhà tiền chế.

Có nên thi công nhà tiền chế trên nền đất yếu không?

Nền đất đóng vai trò quan trọng trong việc xác định chất lượng và tuổi thọ của công trình. Việc xây dựng nhà kiểu bê tông cốt thép trên nền đất yếu chứa nhiều yếu tố rủi ro. Vì vậy, cần dựa vào định tính và định lượng để người ta tính toán và xác định xem nền đất có yếu hay không. Và yếu thì có xây dựng được nhà tiền chế hay không. 

• Xét về định tính

Bản chất của đất yếu là không có khả năng chịu được tải trọng của các công trình bên trên như: đê đập, đường xá, nhà cửa,… Tuy nhiên, khái niệm này cũng chưa có có sở khoa học hay tính chặt chẽ. 

• Xét về định lượng

Dựa trên những số liệu chỉ tiêu cơ lý, người ta sẽ xác định được đặc tính của đất. Khái niệm này có cơ sở khoa học rõ ràng. 

Ghi nhận đất yếu dựa vào số liệu chỉ tiêu vật lý sau:

• Dung trọng: gW <= 1,7 T/m3.
• Độ ẩm : W >=40%.
• Hệ số rỗng: e >=1.
• Độ bão hòa: G >=0,8.

Ghi nhận đất yếu dựa vào chỉ tiêu cơ học:

• Sức chịu tải bé: R = (0,5 – 1)kG/ cm2
• Modun biến dạng:  E0 <= 50 kG/cm2.
• Hệ số nén: a >= 0,01 cm2/kG.
• Góc ma sát trong:  fi <= 100.
• Lực dính (đối với đất dính): c <= 0,1 kG/cm2.

Có những loại nền đất yếu thường gặp trong lĩnh vực xây dựng là đất cát chảy, đất than bùn, than bùn, bùn, đất sét yếu, đất đắp, đất bazan,…

Xem thêm: Mẫu nhà tiền chế đẹp

Chung quy lại, việc xác định xem có xây dựng được nhà thép tiền chế trên nền đất yếu hay không vẫn còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Nếu sức chứa không lớn, chẳng hạn như việc xây dựng nhà một mái để chứa hàng hoặc để ở, thì có thể xây dựng được. Tuy nhiên, vẫn cần có sự khảo sát của đơn vị thi công trước khi tiến hành xây nhà thép tiền chế kiểu này. Nếu đơn vị thi công xác định là có thể xây dựng, thì mới bắt đầu tiến hành. 

Về việc xây dựng xưởng, trung tâm thương mại, nhà kho, nhà ở quy mô lớn theo dạng nhà tiền chế sẽ không khả thi trong trường hợp chưa gia cố nền đất yếu. Vì vậy để hạn chế các rủi ro có thể xảy tới, chủ đầu tư cần chọn lựa một đơn vị thi công có kinh nghiệm dày dặn trên thị trường. Họ sẽ khảo sát và đưa ra quyết định có nên xây dựng nhà tiền chế trên nền đất đó hay không. Hoặc nếu có thể thì sẽ thực hiện các biện pháp gia cố như thế nào. 

Xử lý ra sao nếu khu vực xây dựng là nền đất yếu?

Để gia tăng sức chịu tải của nền đất yếu, các chuyên gia xây dựng sẽ đưa ra một số biện pháp xử lý. Mục đích chính là để cải thiện các tính chất cơ lý, bao gồm:

• Tăng cường độ chống cắt, 
• Giảm hệ số rỗng, 
• Tăng chỉ số modun biến dạng, 
• Tăng độ chặt giảm, 
• Giảm tính nén lún,…

Có hai phương pháp cơ bản được áp dụng để xử lý nền đất yếu. Đó là gia cường nền đất yếu hoặc thay thế nền rất yếu. Tuy nhiên phương pháp thay thế nền đất yếu chỉ áp dụng khi lớp đất đó có chiều dày ít hơn 3m. Phạm vi áp dụng tốt nhất khi lớp đất yếu có chiều dày nhỏ hơn 3m. Trong trường hợp nền đất có mực nước ngầm cao, thì không nên sử dụng phương pháp này. Bởi tốn nhiều chi phí mà các bước thực hiện gia cố cũng không đạt hiệu quả cao. 

Lời khuyên chân thành dành cho chủ đầu tư chính là chọn một đơn vị thi công, lắp đặt nhà tiền chế có tầm. Các kỹ sư hay chuyên gia tại đây sẽ tư vấn giúp chủ đầu tư để biết nên hay không nên thi công nhà tiền chế trên nền đất yếu.