Có rất nhiều lý do khiến chủ đầu tư lựa chọn bán nhà tiền chế. Thế nhưng liệu sau thời gian sử dụng, giá trị của mô hình kiến trúc này liệu có còn đảm bảo? Và lợi nhuận ở đâu sau khi bán nhà tiền chế? Mời bạn cùng tìm hiểu.

Các mục đích bán nhà tiền chế thường gặp

Vì nhiều lý do khác nhau mà các chủ đầu tư thường lựa chọn bán nhà tiền chế dưới dạng nhà ở, nhà xưởng trung tâm thương mại,… Có thể là do: 

• Mô hình nhà tiền chế sử dụng lâu năm đã xuống cấp.
• Chủ đầu tư muốn bán đi để xây dựng tại một khu vực khác.
• Khung xưởng nhà tiền chế đã cũ, không đáp ứng được các tiêu chuẩn để nới rộng xưởng, không thể xây mới. Cần thay mới để lấy mặt bằng. 
• Hay chỉ đơn giản là không muốn sử dụng nữa. 
• Bán nhà tiền chế kiếm lời. 

Bất kể vì lý do nào thì chủ đầu tư hoàn toàn có thể bán nhà tiền chế với một mức giá phù hợp.  Các đơn vị thu mua sẽ dựa trên hiện trạng của căn nhà để ra giá. Nếu chủ đầu tư đồng ý bán thì sẽ có bản hợp đồng ký kết cụ thể và rõ ràng. 

Xem thêm: Nhà tiền chế đẹp

Giá trị thu mua của nhà tiền chế

Thép vốn là loại vật liệu có thể tái chế. Vì vậy nên việc thu mua nhà tiền chế thường rất được quan tâm. Tuy nhiên có nhiều người cho rằng, nhà tiền chế không thể bán ra bởi không thể mang đến lợi nhuận. Nhưng hãy cùng Việt Nhật Housing điểm qua một số trường hợp để thấy rõ hơn về giá trị thu mua của mô hình này nhé!

Trường hợp không có lợi nhuận

Nhiều chủ đầu tư thường tìm đến các đơn vị thi công để bán nhà tiền chế khi không thể sử dụng hoặc không còn mục đích sử dụng. Các đơn vị vẫn sẽ thu mua ngay cả khi công trình thép đã bị han gỉ và xuống cấp. Bởi như đã nói ở trên thì thép là loại vật liệu tại chế. Đây là loại vật liệu xanh và không gây ô nhiễm môi trường. 

Vì vậy, ngay cả khi nhà tiền chế chỉ còn lại phần thép hỏng hóc, không còn như nguyên trạng ban đầu, chủ đầu tư vẫn có thể bán nhà tiền chế. Tuy nhiên, thực tế thì giá cả chắc chắn sẽ giảm sút. 

Các công trình xuống cấp có thể được thu mua lại dưới mục đích phục hồi. Nhưng lợi nhuận khi bán nhà tiền chế kiểu này là thấp đến rất thấp.

Trường hợp có lợi nhuận

Đây là trường hợp chủ đầu tư xây dựng để làm nhà trọ kinh doanh, quán cafe hay các mô hình kinh doanh dịch vụ khác. Khi không còn nhu cầu sử dụng, nếu không chọn di dời thì có thể bán lại cho những người có nhu cầu.

Nếu vị trí bán nhà tiền chế đắc địa, bạn sẽ bỏ ngay vào túi tiền mình một số lợi nhuận không hề nhỏ. Nó có thể áp dụng cho cả các mô hình như nhà trọ, quán cafe, các mô hình kinh doanh,… Trong trường hợp này, chủ đầu tư thu được lợi nhuận là bởi giá trị kinh doanh của căn nhà. 

Xem thêm: Vật liệu làm nhà tiền chế

Ví dụ cụ thể để chủ đầu tư có thể dễ dàng hình dung. Việc làm ăn buôn bán ở tại căn nhà tiền chế với vị trí đắc địa đang rất thuận lợi. Tuy nhiên, vì một lý do bất đắc dĩ mà bạn phải rời đi. Vì vậy giá mua sẽ cao hơn do giá trị kinh tế mà căn nhà tiền chế mang lại cao hơn. 

Lợi ích của việc bán nhà tiền chế

Đối với những căn nhà tiền chế đã xuống cấp, nếu không thể sử dụng mà cũng không bán đi thì giá trị của chúng tương đương với “đồng nát sắt vụn”. Với việc bán nhà tiền chế, bạn không cần phải tự mình thu gom, cũng không cần phải thuê người phá dỡ. 

Các đơn vị nhận mua nhà tiền chế sẽ cho người đến thu gom, đồng thời trả tiền phù hợp với hiện trạng của khung sắt. Đây là ưu điểm nổi bật so với việc phải dọn dẹp những căn nhà truyền thống sau khi dỡ bỏ. 

Tuy nhiên, để việc mua bán nhà tiền chế diễn ra một cách thuận tiện, thì chủ đầu tư cần phải chọn đơn vị bán nhà cho phù hợp. Họ phải là đơn vị có kinh nghiệm lâu năm về phá dỡ nhà tiền chế thẩm định và mua lại nhà. Như vậy thì bạn mới có thể đảm bảo được giá trị của căn nhà và bán ra với số tiền phù hợp.

Như vậy, nếu bạn đang sở hữu cho mình một căn nhà tiền chế và muốn bán lại thì đừng lo về việc mất giá. Bởi thực tế chi phí bỏ ra ban đầu không quá cao. Việc bán lại chỉ có giá trị ở trong một số trường hợp đem lại lợi nhuận cho người sở hữu tiếp theo. Còn nếu đã sử dụng trong thời gian cho phép, thì số tiền thu về là rất ít. 
Tội gì mà không bán nhà tiền chế trong khi có thể dọn dẹp mớ hỗn độn mà vẫn có tiền thu về tay. Sau khi thẩm định giá trị còn lại, đơn vị sẽ đưa ra mức giá phù hợp. Tuy nhiên, chủ đầu tư không nên quá kỳ vọng bởi giá trị kinh tế của nhà cũ lâu năm tiền chế không cao!