Nhà trọ cấp 4 là một mô hình kinh doanh đáng cân nhắc cho các nhà đầu tư thông minh. Căn nhà với đầy đủ tiện nghi không chỉ cung cấp được nơi an cư cho nhiều người dân có nhu cầu thuê trọ, đồng thời cũng mang lại nhiều lợi ích kinh tế cho chủ sở hữu. Vậy chi phí xây phòng trọ cấp 4 có đắt không? Mọi thắc mắc sẽ được Việt Nhật Housing làm rõ ngay tại bài viết dưới đây!
Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà trọ cấp 4
Trên thực tế, việc xây nhà trọ hay bất cứ loại hình nhà ở nào khác cũng ít nhiều bị tác động bởi nhiều yếu tố. Điển hình như:
Diện tích mặt bằng
Diện tích xây dựng phòng trọ cấp 4 thường bé hơn so với các loại công trình khác. Hầu hết, các gian nhà cấp 4 thường có diện tích dao động từ 15-30m2 tùy thuộc vào thiết kế và nhu cầu của chủ sở hữu. Chính vì vậy, khi bạn quyết định xây dựng những phòng trọ có diện tích càng lớn chi phí xây dựng cũng sẽ tăng lên.
Vị trí địa lý
Vị trí địa lý của phòng trọ cũng tác động không nhỏ đến chi phí xây dựng. Nếu đất ở khu vực bạn muốn xây dựng có giá đắt hoặc khó tiếp cận, bạn sẽ phải đầu tư nhiều tiền hơn vào việc mua đất và tiến hành xây dựng.
Đôi khi mảnh đất bạn sở hữu có vị trí không thuận lợi, các công việc đào móng, san lấp, hoặc cải tạo đất cũng trở nên khó khăn hơn. Kéo theo nhiều chi phí phát sinh khác nữa.
Thời gian thi công
Xem thêm: Thi công nhà trọ giá rẻ
Thời gian thi công có ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng phòng trọ cấp 4. Bởi nếu thời gian của dự án càng lâu, chi phí phát sinh sẽ càng nhiều. Khi đó, bạn cần tính toán thêm về việc chi trả cho lao động, vật liệu và các yếu tố phát sinh khác.
Thuê nhân công
Giá thuê nhân công có thể bị biến động theo từng địa điểm và thị trường lao động. Đây là phần quan trọng tác động đến chi phí xây dựng. Bên cạnh việc thuê nhân công, chủ đầu tư còn phải bỏ thêm chi phí thuê các kiến trúc sư, kỹ sư và thợ điện nước. Tất cả đều làm tăng chi phí xây phòng trọ cấp 4.
Giấy tờ pháp lý
Xây dựng mô hình phòng trọ cấp 4 cũng được xem là một mô hình kinh doanh. Do đó, trong quá trình xây dựng bạn cần xin phép xây dựng, làm đơn thuế cùng một số giấy tờ khác. Điều này sẽ đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ.
Tuy nhiên, để hoàn tất các thủ tục pháp lý theo đúng quy định của pháp luật bạn cũng cần bỏ ra một phần chi phí. Mức phí này sẽ được quy định phụ thuộc vào điều lệ của từng địa phương.
Chi phí xây dựng phòng trọ cấp 4
Chi phí xây dựng phòng trọ cấp 4 sẽ không có một báo giá cụ thể nào bởi thị trường hiện nay có nhiều biến động. Tuy nhiên, chúng ta có thể ước tính mức giá xây nhà phòng trọ cấp 4 dựa trên tổng diện tích căn nhà. Cụ thể:
Chi phí xây dựng phòng trọ 15m2
Chi phí xây dựng phòng trọ cấp 4 15m2 thường có 2 cách tính cơ bản. Đó là mô hình có gác xép hoặc không có gác xép.
- Đơn giá có gác xép: 3.400.000 - 4.200.000 đồng /m2.
- Đơn giá không có gác xép: 2.500.000 - 3.100.000 đồng /m2.
Chi phí này đã được ước tính bao gồm: phí vật liệu xây dựng và thiết bị xây dựng cần có. Đây là mẫu nhà phổ biên biến dành cho học sinh, sinh viên, những người đi làm,..cần tìm chỗ cư trú.
Chi phí xây dựng phòng trọ 16m2
Chi phí xây dựng phòng trọ 16m2 sẽ có sự biến động nhẹ. Sở dĩ là bởi diện tích phòng tăng lên. Hiện nay, bạn sẽ phải chi trả từ 3.800.000đ – 4.000.000đ/m2 xây dựng. Để tính được mức phí cụ thể, bạn cần tiến hành nhân đơn giá với diện tích xây dựng.
Về tổng thể, ước tính chi phí xây dựng một phòng trọ có diện tích 16m2 trong mức đơn giá phổ biến là khoảng từ 60.800.000 đ đến 64.000.000đ.
Chi phí xây dựng phòng trọ 20m2
Xem thêm: Nhà lắp ghép Phú Riềng Bình Phước
Tương tự với các tính toán trên, để sở hữu phòng trọ 20m2 bạn cần bỏ ra từ 50.000.000đ - 90.000.000đ. Mức phí sẽ bao gồm:
- Phòng trọ cấp 4 không gác xép : 2.500.000 – 3.100.000 đồng/m2.
- Phòng trọ cấp 4 có gác xép: 3.400.000 – 4.200.000 đồng/m2.
- Phòng trọ đổ tấm : 3.600.000 – 4.500.000 đồng/m2.
Chi phí xây dựng phòng trọ 25m2
Với diện tích 25m2 và mức đơn giác xây dựng phòng trọ cấp 4 phổ biến trong khoảng 2.500.000đ - 4.500.000đ/ m2 cho nhà trọ cấp 4, ta có thể tính toán chi phí xây dựng có diện tích này ở 2 mức, tùy thuộc theo nhu cầu:
- Mức thấp: 25m2 x 2.500.000đ/ m2 = 62. 500. 000đ
- Mức cao: 25m2 x 4.500.000đ/m2 = 112.500.000đ
Vì vậy, ước tính chi phí phải bỏ ra để xây dựng một phòng trọ có diện tích 25m2 trong khoảng giác phổ biến là từ 62.500.000đ - 112.500.000đ.
Lưu ý rằng, đây chỉ là ước tính và mức giá cụ thể có thể bị thay đổi dựa trên nhiều yếu tố như: vị trí, vật liệu xây dựng, thiết kế và các yêu cầu đặc biệt khác của dự án.
Về tổng thể, xây dựng phòng trọ cấp 4 là một mô hình kinh doanh có tiềm năng. Trước khi quyết định, bạn cần xác định rõ mục đích đầu tư, nguồn kinh phí dự trù,... nhằm đảm bảo ngân sách, tiến độ xây dựng.
Bạn có thể liên hệ với Việt Nhật Housing để hợp tác triển khai dịch vụ xây phòng trọ cấp 4. Đơn vị sẽ kê khai rõ chi phí xây phòng trọ cấp 4 và triển khai quá trình theo đúng tiến độ.
