Kinh doanh nhà trọ là một trong nhiều lựa chọn của chủ đầu tư đang có dư đất xây nhà mà chưa biết nên làm gì. Quả thực, trong lĩnh vực bất động sản thì có nhà trọ cho thuê được xem là hạng mục kinh doanh an toàn và bền vững nhất. Vậy chi phí xây nhà trọ 2 tầng là bao nhiêu? Cùng chúng tôi đi tìm hiểu kĩ nhé!
Ý tưởng xây dựng nhà trọ 2 tầng lắp ghép
Nhằm phục vụ nhu cầu ăn ở và sinh hoạt của nhiều người dân tại những khu vực “đất chật người đông”, nhiều chủ đầu tư đã nảy sinh ý định xây nhà trọ 2 tầng. Tuy nhiên, phần chi phí vẫn là điều cần cân nhắc. Làm thế nào để tiết kiệm và có được lời sớm nhất.
Một giải pháp được nhiều chủ đầu tư cân nhắc là xây dựng nhà trọ lắp ghép hai tầng. Nhà trọ lắp ghép này thường là các cấu kiện thép được sản xuất tại nhà máy và đưa ra công trình lắp dựng. Sau khi hoàn thiện về phần khung thì các đơn vị nhà thầu sẽ tiếp tục triển khai tường nhà, trần nhà và lắp đặt nội thất theo yêu cầu của gia chủ.
Riêng về chi phí thì những mô hình nhà ở kiểu này tiết kiệm được tối đa chi phí đầu tư, chỉ bằng một nửa, thậm chí là 2/3 so với việc xây dựng các công trình truyền thống bằng bê tông cốt thép. Vậy tại sao lại có thể tối ưu được chi phí khi xây dựng nhà trọ 2 tầng dưới mô hình tiền chế.
- Tiết kiệm chi phí nhân công
Vì thời gian thi công các mô hình nhà trọ tiền chế chỉ từ một tuần cho tới một tháng, tùy thuộc vào quy mô diện tích xây dựng. Trong khi đó, để hoàn thiện thi công mô hình nhà bê tông truyền thống thời gian tối thiểu là từ vài tuần cho tới vài tháng.
Xem thêm: Nhà tiền chế cấp 4 giá bao nhiêu
Đối với việc xây dựng nhà trọ 2 tầng không cần quá cầu kỳ về các hạng mục thi công, thì thời gian lên bản vẽ thiết kế, sản xuất linh kiện và lắp ráp chỉ trong vòng chưa đầy hai tuần.
Quá trình xây dựng cũng không tốn quá nhiều nhân lực, vì vậy mà có thể tiết kiệm được chi phí nhân công.
- Tiết kiệm chi phí nguyên vật liệu xây dựng
Chi phí xây nhà trọ 2 tầng tiết kiệm do nguyên vật liệu chủ yếu là thép và bê tông nhẹ, không cần hệ thống bê tông cốt thép.
Chi phí xây nhà trọ 2 tầng có đắt không?
Đây cũng đồng thời là câu hỏi mà nhiều chủ đầu tư đang trăn trở. Để trả lời được câu hỏi này thì mời bạn cùng đi tìm hiểu chi tiết phí xây dựng nhà trọ hai tầng với mô hình tiền chế hiện nay.
Tính toán chi phí xây nhà trọ 2 tầng là bao nhiêu?
Dưới đây là một số các mức giá cơ bản để tính toán chi phí xây dựng trọ 2 tầng mà chủ đầu tư có thể tham khảo.
Với mức chi phí thấp
Thông thường, để xây dựng nhà trọ 2 tầng gói này thường chi phí trên một mét vuông sẽ dao động từ 1,8 tới 2 triệu đồng. Đây chưa phải là chi phí trọn gói, tuy nhiên đã tiết kiệm được một phần ba so với xây dựng mô hình truyền thống.
Với mức chi phí trung bình
Ở mức chi phí trung bình, chủ đầu tư sẽ phải chi trả từ 2 đến 2,2 triệu đồng cho một mét vuông nhà tiền chế. Áp dụng công thức tương tự với nhà 2 tầng.
Với mức chi phí chất lượng cao
Gia chủ có thể cân nhắc gói chi phí xây dựng này nếu muốn đảm bảo chất lượng công trình tốt nhất, và tuổi thọ cao hơn. Mức chi phí có thể dao động từ 2,2 - 2,4 triệu đồng trên m2.
Xem thêm: Nhà lắp ghép đẹp
Lưu ý giá thành của từng đơn vị thầu sẽ khác nhau. Một số đơn vị sẽ có chi phí phát sinh. Đây chỉ là mức chi phí mà bạn có thể tham khảo!
Chi phí xây trọ 2 tầng như vậy có đắt không?
Tuổi thọ của một căn nhà tiền chế có thể lên tới chục năm nếu như bảo trì và bảo dưỡng thường xuyên. Đương nhiên con số này ít hơn các công trình bằng bê tông cốt thép. Tuy nhiên, cái giá phải chi trả lại tiết kiệm hơn rất nhiều.
Hơn thế nữa, khi không còn nhu cầu sử dụng, bạn vẫn có thể tận dụng lại phần khung thép của nhà tiền chế để làm nguyên liệu tái chế.
Thay vì phải đập phá và gỡ bỏ tất cả các nguyên vật liệu sau khi không còn nhu cầu sử dụng mô hình nhà ở bằng bê tông cốt thép truyền thống. Thậm chí là có thể dễ dàng di chuyển và tận dụng phần khung còn lại để lắp đặt lại một mô hình nhà ở mới tại vị trí khác.
Như vậy tính ra, chi phí để xây dựng nhà tiền chế dễ dàng giúp chủ đầu tư kiếm lời và kiếm lời nhanh hơn nhiều so với mô hình nhà trọ truyền thống. Đặc biệt khi nhà trọ tiền chế vẫn đảm bảo được thẩm mỹ và trọn vẹn công năng.
Như vậy, nếu chủ đầu tư đang có ý định tận dụng khu đất trống để làm nhà trọ cho thuê kiếm lời, thì hoàn toàn có thể lựa chọn mô hình xây dựng tiền chế mà chúng tôi giới thiệu ở trên. Thời gian hoàn vốn nhanh gấp đôi so với kinh doanh nhà trọ theo mô hình truyền thống. Chung quy lại, chi phí xây nhà trọ 2 tầng không đắt mà còn rất đáng để đầu tư.
