Với ngân sách vừa phải, bạn có thể lựa chọn xây dựng theo mô hình nhà thép tiền chế bê tông nhẹ. Ứng dụng vô cùng đa dạng mà cũng đảm bảo về độ bền. Cụ thể như thế nào, cùng Việt Nhật Housing tìm hiểu ngay nhé!

Xu hướng xây dựng nhà thép tiền chế bê tông nhẹ

Hiểu về mô hình xây nhà thép tiền chế bê tông nhẹ

Xu hướng xây dựng mô hình xây nhà thép tiền chế bê tông nhẹ nổi lên với 2 loại kết cấu sau: 

• Hệ thống nhà khung thép;  sàn bê tông siêu nhẹ, tường gạch. 
• Hệ thống nhà khung thép nhưng sàn và tưởng đều được làm từ tấm bê tông siêu nhẹ. 

Đơn vị thi công sẽ thống nhất với chủ nhà về kích thước của hệ thống khung thép đúc sẵn để quá trình hoàn thiện diễn ra nhanh hơn. 

Quá trình xây dựng nhà tiền chế thép bê tông nhẹ nhanh chóng

Xem thêm: Nhà tiền chế container

Để liên kết khung thép với móng nhà, đơn vị thi công sẽ tiến hành lắp đặt bu-lông móng. Tiếp đến là công đoạn lắp đặt hệ khung nhà tiền chế nhờ sử dụng công nghệ máy móc. Lúc này, hệ khung của ngôi nhà sẽ được hình thành, kể cả với nhà cao tầng. So với nhà bê thông cốt thép truyền thống, việc lắp ghép sẵn như thế này giúp tiết kiệm thời gian bởi không cần phải thực hiện xây dựng từng tầng.   

Sau khi hoàn thành hệ thống khung thép, đơn vi thi công sẽ đưa cho gia chủ 2 lựa chọn. Thứ nhất là làm trần nhà rồi xây tường, thứ hai là xây tường rồi mới làm trần. Hai phương pháp này giống nhau và không ảnh hưởng đến các công đoạn còn lại. Hầu hết các chủ đầu tư sẽ lựa chọn phương án 1 để kịp thời có mái che, hỗ trợ không gian tránh mưa, tránh nắng để tập kết mái che. 

Có nhiều sự lựa chọn khi gia chủ thi công nhà thép tiền chế bê tông nhẹ, có thể sử dụng tấm panel ÉP hoặc ALC. Giá thành sẽ khác nhau nhưng điểm chung là hỗ trợ thi công nhanh, đảm bảo bề mặt bằng phẳng, sạch đẹp. Hai loại sàn hay tường này cũng mang đến hiệu quả chống cháy và cách nhiệt tốt. 

Nhờ vậy mà hệ thống khung thép của ngôi nhà cũng được bảo vệ khỏi nhiệt độ thất thường của thời tiết. Đồng thời giảm thiểu các rủi ro hỏa hoạn. 

Chi phí xây nhà thép tiền chế bê tông nhẹ

Tùy thuộc vào hạng mục thi công, trong đó có tấm bê tông nhẹ mà giá thành sẽ dao động. Song chi phí tổng thể cũng bị ảnh hưởng bởi yếu tố này. 

Kích thước của tấm bê tông nhẹ 

Nhà thép tiền chế bê tông nhẹ được đánh giá cao nhờ khả năng tiết kiệm “ví tiền” chủ đầu tư. Về cơ bản, những tấm bê tông nhẹ thường được ứng dụng để xây trần, mái, vách, sàn nhà. Những tấm bê tông nhẹ này được sản xuất trên dây chuyền công nghệ cao, có hình chữ nhật.

Những tấm bê tông này thường được giới hạn về chiều dài (trong khoảng từ 120 đến 480cm). Tùy vào khẩu độ lắp ghép mà những tấm bê tông sẽ có size khác nhau. Chiều rộng của tấm bê thông nhẹ thường là 60cm và chiều dày có các kích thước 7,5cm; 10cm; 15cm và 20cm. 

Hạng mục bằng tấm bê tông nhẹ kết hợp với nhà khung thép

Xem thêm: Nhà tiền chế cấp 4

Việt Nhật Housing hy vọng công thức tính dưới đây sẽ giúp chủ đầu tư tính toán sơ bộ giá thành mà không cần tới kiến trúc sư hoặc đơn vị thầu. 

Ví dụ với một căn nhà thép tiền chế bê tông nhẹ có chiều sâu 14m, mặt tiền 6m. Vậy mặt sàn có diện tích là 14 x 6 - 84m2. Gia chủ có nhu cầu xay 4 tầng, mái tôn tầm 60m, một tum 24m. 

Cùng xem ví dụ sau: 

Một nhà có diện tích như sau: mặt tiền 6m, chiều sâu 14m. Thì được 6 x 14 = 84m2 mặt sàn, xây 4 tầng, 1 tum 24m, mái tôn 60m. Cách tính giá cụ thể như sau: 

Các loại móng nhà và chi phí cần trả: 

• Móng cọc được tính bằng  60% diện tích xây dựng.
• Móng bè  được tính bằng 50% DTXD.
• Móng băng được tính bằng 40% DTXD.
• Móng cốc được tính bằng 30% DTXD.

Với nền móng tương đối ổn định, không cần móng cọc, nên sẽ tính dựa trên công thức móng bè: 84 x  50% = 42m2.

Tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà được tính như sau: 

• Mặt sàn có diện tích: 84m2 x 4 (tầng) = 336m2.
• Tum có diện tích 24m2.
• Móng có diện tích 42m2 (theo công thức trên).
• Mái tôn có diện tích 12,6m2 (được tính theo công thức bằng 15% diện tích xây dựng). 

Suy ra, tổng diện tích ngôi nhà cần xây cụ thể: diện tích mặt sàn +  tum + móng + mái tôn = 414,6m2.

Giá thi công hoàn thiện nhà

Đơn giá chúng tôi sẽ tính trên mặt bằng tại Hà Nội, tính tổng của giá sàn bê tông nhẹ, tường bê tông nhẹ và vật tư có kết cấu thép. Tính đến thời điểm hiện tại, đơn giá hoàn thiện bao gồm cả bê thông siêu nhẹ và thiết bị khác sẽ rơi vào khoảng 4 triệu 7 trên một m2. 

Do đó, nhà có diện tích 414,6m2 sẽ rơi vào khoảng 1.948.620 VNĐ. So với giá để hoàn thiện nhà bê tông cốt thép truyền thống sẽ rẻ hơn từ 600 đến hơn 1 triệu tùy loại vật liệu. 

Tổng kết lại, xây dựng nhà tiền chế thép bê tông siêu nhẹ sẽ tiết kiệm hơn nhiều so với nhà truyền thống đến khoảng từ 20 - 30%. Số tiền khác có thể đầu tư để nâng cao chất lượng thiết bị trong căn nhà. 

Giá thi công hoàn thiện có thể thay đổi dựa trên các yếu tố: chất lượng nguyên vật liệu, diện tích, giá nhân công, độ phức tạp khung thép,... Như vậy, báo giá chi tiết và cụ thể sẽ thay đổi tùy thuộc đơn vị thi công. Các chủ đầu tư cần chọn lựa và làm rõ ngay từ đầu với các đơn vị để có được tính toán báo giá đúng nhất. 

Độ bền nhà thép tiền chế bê tông nhẹ ra sao?

Nhiều khách hàng hoài nghi về độ bền của nhà thép tiền chế bê tông nhẹ. Điều này là dễ hiểu bởi nó là hệ thống khung thép được lắp ghép. Tuy nhiên, độ bền của mô hình này có thể lên tới 30 - 35 năm nếu được bảo dưỡng, bảo trì theo đúng định kỳ. 

Với chi phí bỏ ra mà độ bền lên tới nhiều chục năm như vậy, việc xây dựng nhà thép tiền chế bê tông nhẹ thực sự lý tưởng. Mô hình này có thể ứng dụng để làm nhà ở, dãy trọ, quán cafe, nhà sách, nhà xưởng, trung tâm thương mại cửa hàng kinh doanh,... Bất chấp những lời bàn ra tán vào về độ bền, nhà tiền chế vẫn đẹp, hiện đại và trường tồn với thời gian.