Nhà lắp ghép ở TPHCM có tiện dụng, tiết kiệm chi phí như nhiều phương tiện, đơn vị quảng cáo đang đưa tin hay không? Thực sự mô hình này có hợp ở TPHCM? Và các vùng tây nguyên, vùng biển thì có sử dụng được nhà lắp ghép hay không? Hãy cùng Việt Nhật Housing tìm hiểu trong nội dung dưới đây!

Nhà lắp ghép khu vực Thành Phố Hồ Chí Minh – Cơ hội và tiềm năng

• Nhà lắp ghép là một mô hình được áp dụng cho nhiều công năng và mục đích khác nhau nhờ tính cơ động, linh hoạt và thẩm mỹ của vật liệu. Ngoài ra, do tính đặc thù về kết cấu thi công có thể tháo rã khi thay đổi công năng hoặc không gian xây dựng. Điều này giúp mô hình nhà lắp ghép đang được rất nhiều khách hàng quan tâm, đặc biệt là ở khu vực trung tâm của Thành Phố Hồ Chí Minh.

Chúng ta vẫn thường thấy, trung tâm thành phố nơi hội tụ đỉnh cao của mọi ngành nghề, trong đó kiến trúc cũng không ngoại lệ, các tòa nhà cao ốc, trung tâm thương mại, công trình văn hóa được xây dựng và kiến tạo với tốc độ chóng mặt, kéo theo diện mạo của ‘Kinh đô’ phía Nam của đất nước ngày càng đổi thay theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa.

Tuy nhiên, ở một khía cạnh khác của thị trường xây dựng nói chung và Nhà lắp ghép khu vực TPHCM nói riêng vẫn còn rất nhiều tiềm năng và cơ hội:

• Cư dân ở các tỉnh lân cận về sống và làm việc tại TPHCM khá đông. Trong đó có lượngcư dân thuê lại các bất động sản để kinh doanh buôn bán, do vậy nhu cầu xây dựng tạm, nhanh và hiệu quả là rất cao cũng như khi hết hợp đồng thuê đất vẫn có thể thu hồi tài sản hoặc tận dụng tài sản cũ ở nơi thuê mới. Và hình thức xây dựng tiền chế lắp ghép đáp ứng tốt yêu cầu này.

(Câu lạc bộ Bida thi công bằng mô hình lắp ghép tại Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức)

• Mặt khác, do nhiều nguyên nhân khách quan và chủ quan về hoạch định chính sách chiến lược của Thành Phố, hiện có rất nhiều khu đất dự án quy hoạch treo, đất bỏ trống, cư dân không có đất mưu sinh. Trong khi đó, chi phí thuê nhà ngày tăng. Vì vậy, nhu cầu làm một căn nhà đầy đủ công năng để có thể ở được, trong trường hợp có bị tháo dỡ hoặc quy hoạch chính thức thì người dân cũng không mất quá nhiều chi phí để di dời.
• Thành Phố Hồ Chí Minh với dân số khoảng trên 15 triệu dân trong đó có đến trên 70% là dân nhập cư, trước sự phát triển ồ ạt của các khu dân cư cao tầng, nhà máy xí nghiệp, khu công nghiêp lân cận dẫn đến tình trạng ô nhiễm bầu không khí, ngột ngạt, các tác động tiêu cực của thời tiết, một số người dân có điều kiện tầm trung bình trở lên có xu hướng làm một căn nhà thứ 2 – second home nơi quê nhà để làm nơi nghỉ dưỡng khi cuối tuần hoặc các dịp lễ. Đặc biệt, trong đại dịch Covid 19 vừa qua trào lưu sở hữn căn nhà thứ 2 tại các vùng quê nóng hơn bao giờ hết và hiện cũng chưa có dấu hiệu giảm nhiệt.
• Trong những năm gần đây xu hướng du lịch nghỉ dưỡng cũng đang có bước chuyển mình tích cực theo tự nhiên hóa, các du khách thường tìm về những nơi có phong cảnh tự nhiên và hoang sơ theo đó việc đầu tư các mô hình nhà nghỉ, resort, homestay phát triển nhanh chóng trong đó có đến trên 70% các nhà đầu tư đến từ khu vực TP.HCM, các công trình dự án kéo dài từ miền Tây Nguyên – Đà Lạt tới các vùng biển xa xôi như Phú Quốc – Kiên Giang và 80% các công trình này được làm theo hình thức tiền chế lắp ghép.
• Do những tính năng ưu việt của vật liệu, thi công nhanh, giá cả và thời gian tiết kiệm hơn 30% so với xây dựng truyền thống, đặc biệt rất phù hợp với các khu đất thuê vì có khả năng thu hồi công trình di chuyển tới vị trí khác và tiếp tục kinh doanh. Do vậy, mô hình xây dựng nhà tiền chế lắp ghép đang là một trong những lĩnh vực có tiềm năng lớn không chỉ ở khu vực TP.HCM mà tương lai còn phát triển rộng khắp tới các khu vực lân cận, khi mà khoa học vật liệu phát triển hơn nữa, tư duy tiêu dùng của khách hàng cũng dần thay đổi và thích nghi với mô hình này.

Xem thêm: Mẫu nhà tiền chế nông thôn

• Có một số câu hỏi từ phía những người quan tâm và khách hàng hỏi rằng, vậy nhà lắp ghép có thể làm được ở khu vực TPHCM chưa và được làm như thế nào? Hiện đơn vị Nhà Việt Nhật – Vietnhat Housing đã thi công rất nhiều công trình lắp ghép tại Thành Phố, chủ yếu là các công trình cơi nới tum trên tầng thượng để tăng diện tích sử dụng làm phòng ăn, phòng ngủ, văn phòng làm việc. Do các không gian này đã hết diện tích xây dựng nếu xin phép xây dựng truyền thống là không thể, chưa kể việc vận chuyển vật tư lên tầng cao trong không gian chật hẹp cũng là điều rất khó khăn, nhưng với mô hình “tum lắp ghép” thì chỉ trong vòng 12h là có thể hoàn thành và bàn giao cho chủ nhà, các hạng mục thi công gồm: khung thép, vách, cửa, hệ thống điện và các tiện ích khác đi kèm, đây là hạng mục mà chúng tôi thi công nhiều nhất. 

(Công trình nhà xây cải tạo bằng mô hình nhà lắp ghép - KH tại đường số 3, P.Cát Lái, TP Thủ Đức)

Không chỉ dừng lại ở việc thi công cơi nới phần tum mà các hạng mục khác như: nhà lắp ghép tạm trên đất quy hoạch, quán cà phê, bida, quán ăn, xe bán hàng di động lắp ghép cũng đã được thi công rất nhiều trong thời gian qua. Với cấu tạo hệ khung thép mạ kẽm không rỉ, hàn và gia cố khung zic – zăc, vách tường Panel dày 5cm chức năng cách âm cách nhiệt, la phông thạch cao, hệ thống cửa nhôm, khung lam gió làm mát trần- đối lưu thông gió cho căn nhà....,sau khi lắp ráp là có thể đưa vào sử dụng ngay với đầy đủ tất cả chức năng như căn nhà xây truyền thống.

Nhà lắp ghép Đà Lạt

Bên cạnh khí hậu, Đà Lạt hút khách du lịch nhờ lối kiến trúc vô cùng độc đáo do người Pháp xây dựng và lưu giữ đến hôm nay. Theo dòng lịch sử, từ khi khám phá ra vùng đất Đà Lạt người Pháp đã sinh sống tại đây cũng một phần do nhớ quê hương của mình nên đã xây dựng nên những căn nhà mang đậm phong các Châu Âu nói chung và vùng Bắc Pháp nói riêng, đó cũng chính là một yếu tố then chốt làm cho Đà Lạt trở nên đặc biệt trong khách thập phương, dù đi năm châu bốn bể nhưng không thể quên được cái không khí “rất Đà Lạt” của nơi này

Về kiến trúc ngày xưa khi chưa có bê tông cốt thép phố biến và tiện lợi như bây giờ, nên việc xây dựng nhà toàn bằng gạch với vôi tôi nóng, trộn nhớt từ lá cây giã ra. Tường gạch xây chèn khung gỗ tự nhiên vẫn tốt, không nứt nẻ, mặc dù đã gần trên 100 năm. Ở độ cao 1.500m so với mực nước biển, các công trình này ít có mối mọt, nếu thanh gỗ nào mục thì thay thanh đó, mà tường không nứt đổ và hiện hữu rất nhiều công trình như hiện nay.

Hiện nay, do phát triển của nền kinh tế thị trường rất nhiều các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước đã tập trung về đây xây dựng các dự án nghỉ dưỡng du lịch, trung tâm thương mại, nhà máy xí nghiệp phần nào đó đang làm mất đi vẽ tự nhiên thơ mộng của xứ sở hoa anh đào..., mật độ dân số ngày càng tăng, hành vi và thói quen của người dân nơi cũng chính vì vậy cũng thay đổi...,điều đáng buồn là lá phổi xanh của vùng cao nguyên đang dần dần mất đi màu xanh nguyên thủy thay vào đó là các tấm bê tông xám khói dần dần bao phủ...

Để khắc phục tình trạng trên cũng như bảo tồn lưu giữ những nét giá trị văn hóa bản xứ, từ phía chính quyền sở tại cần có tầm nhìn vĩ mô xuyên suốt mang tầm thế kỹ, phát triển nhưng vẫn giữ được nét đặc trưng của vùng, không phá vỡ hệ sinh thái tự nhiên, khí hậu và môi trường. Đây là một vấn đề nan giải cần có sự phối hợp và chỉ đạo từ cấp trung ương tới địa phương.

Theo các nội dung trên, thì xây dựng theo mô hình nhà tiền chế lắp ghép đang là một trong những xu hướng thời thượng, thi công nhanh, tiết kiệm chi phí cho nhà đầu tư mà cái quan trọng nhất là vẫn lưu giữ và bảo tồn được các nét tự nhiên của cảnh quan nơi đây. Mô hình nhà lắp ghép trên thực tế đã phát triển và thịnh hành ở nhiều quốc gia trên thế giới, ở các nước có khi hậu lạnh như Canada, Mỹ và một số nước vùng Bắc Âu, với Việt Nam nói chung và Đà Lạt nói riêng mô hình này còn đang rất mới, quan điểm xây dựng truyền thống bằng vôi vữa xi măng và những cấu kiện bê tông đồ sộ tượng trưng cho sự chắc chắn bền vững vẫn là tâm lý chủ đạo trong mỗi suy nghĩ của người dân khi nghĩ đến việc xây dựng một căn nhà.

Địa chất vùng Đà Lạt tương đối thuận lợi cho xây dựng các loại công trình vì đá nền cứng, cung cấp nước khá thuận lợi vì nước dưới đất ở những chỗ thấp, và cung ứng vật liệu khá thuận lợi, về mô hình nhà lắp ghép thì không cần một hệ thống móng quá đồ xộ. Do vậy nếu phát triển mô hình này thì việc can thiệp sâu vào trong lòng đất hoặc các hệ sinh thái khác cũng là rất hạn chế.

Xem thêm: Quán cà phê nhà tiền chế

Tùy theo mô hình và mức độ đầu tư nhà lắp ghép tại khu vực Đà Lạt vẫn đảm bảo đầy đủ các công năng như nhà bình thường, khả năng cách âm, chống nóng cản khí lạnh hoặc phân bổ các công năng khác trong nhà.

Trong quá trình thiết kế nhà lắp ghép tại Đà Lạt nên tránh hướng gió chính vào căn nhà, tăng cường các loại rèm tại các khu vực cửa sổ để cản hơi lạnh, thảm trải sàn cũng là một yếu tố lưu nhiệt tránh hơi ấm bị lọt ra bên ngoài và mang lại cảm giác ấm áp cho toàn bộ ngôi nhà.

Mặt khác, hiện nay công tác quy hoạch đất đai tại TP Đà Lạt còn vướng nhiều bất cập, các thửa đất nhỏ lẽ không thể tách sổ hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng và đa số đang là đất nông nghiệp việc xây dựng bê tông cốt thép gặp rất nhiều khó khăn nhưng với mô hình nhà tiền chế lắp ghép thì hoàn toàn có thể đề xuất theo một hướng khác.

Đối với địa hình Đà Lạt, đồi núi chập trùng không bằng phẳng như các khu vực khác nên việc thi công cũng gặp rất nhiều khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng...và như vậy mô hình lắp ghép hoàn toàn có thể phù hợp địa hình nơi đây vừa đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, ăn ở của người dân và vẫn giữ được những đặc trưng của xứ sở Hoa anh đào!

Nhà lắp ghép vùng biển

Được thiên nhiên ưu đãi, địa hình nước ta chia thành nhiều khu vực khác nhau như trong địa lý đã phân định các khu vực rạch ròi; đồng bằng, miền núi, trung du…, mỗi khu vực có một đặc điểm khí hậu địa hình riêng biệt. Bên cạnh đó, phong tục tập quán và phong cách sống của mỗi vùng miền cũng rất khác nhau. Chính những điều này ảnh hưởng rất lớn đến kiến trúc nhà ở, mỗi khu vực có một kiểu nhà khác nhau, lựa chọn vật liệu để phù hợp với không gian và địa hình của nơi đó. Mục đích là đảm bảo cho cuộc sống ngày càng trở nên tốt đẹp, an toàn, văn minh.

(hình ảnh minh họa nhà lắp ghép vùng biển)

Nhà lắp ghép cũng là một trong các hình thức xây dựng đang được quan tâm, chú ý trong suốt thời gian qua tuy nhiên để đi vào thực tế vẫn còn nhiều hạn chế. Điều này cũng dễ hiểu vì tâm lý người Việt Nam xem căn nhà như cái gì đó rất thiêng liêng và thân thuộc chính vì vậy việc quyết định thi công hay xây dựng nhà được xem xét một cách hết sức kỹ lưỡng. Nhà lắp ghép sẵn hay nhà tiền chế kể cả nhà xây chung quy cũng là tạo ra không gian sống thoải mái mát về mùa hè ấm về mùa đông với đầy đủ các tiện nghi. Tuy nhiên với riêng dòng nhà lắp ghép thi công tại các khu vực ven biển, chịu ảnh hưởng trực tiếp của khí hậu biển việc thi công nhà lắp ghép nơi đây cần tuân thủ một số lưu ý như sau:

Do mang khí hậu biển nên trong gió, không khí có hơi muối điều này sẽ làm các chi tiết, kết cấu thép rất dễ bị ăn mòn theo thời gian. Do vậy các chi tiết này cần phải được phủ 1 lớp sơn chống rỉ sét bên ngoài, như vậy vật liệu sắt, thép mới đảm bảo độ bền. Ngoài ra, sơn bảo vệ còn nâng cao tính thẩm mỹ cho các vật tư sắt thép tạo thêm điểm nhấn cho các công trình lắp ghép bằng sắt thép.

Khi chọn vị trí thi công cần chọn phù hợp tránh hướng gió chính từ biển vào hoặc có cây cối, đồi núi cản trở bớt lực của gió tới công trình. Làm được điều này chẳng những hạn chế lực di chuyển của gió tác động trực tiếp vào ngôi nhà mà cũng tránh được sự xâm nhập hơi của muối vào hệ thống khung thép góp phần gia tăng tuổi cho cho căn nhà tiền chế.

Khi tiến hành gia công khung, mái và móng bê tông nhẹ, đối với phần móng lớp bê tông bao phủ dầm thép bên trong phải đủ độ dày tiêu chuẩn từ 5cm trở lên, tránh cho việc dầm thép bị hở hoặc lớp bê tông quá mỏng cũng sẽ ảnh hưởng tới chất lượng và độ bền của móng và kết cấu chung của căn nhà. Phần khung thép cũng cần được bảo vệ nghiêm ngặt từ các loại sơn chuyên dụng kết hợp chất kẽm và nhựa hoặc polymer để nâng cao khả năng chống ăn mòn từ khí hậu biển, để nâng cao độ bền của kết cấu sắt thép ở một số nước tiên tiến trên thế giới họ đã sử dụng phủ Titanium, sử dụng màng polyethylene hoặc polyuethane dày tối thiểu 2-2,5mm bao bọc các cấu kiện thép… đây đang là các giải pháp chống ăn mòn hiệu quả nhất hiện nay. Tuy nhiên, chi phí để trang bị những vật tư này cũng không hề nhẹ và là bài toán khó cho các đơn vị thi công cũng như nhà đầu tư khi họ cứ mặc định nhà lắp ghép nhanh và rẻ hơn nhà xây truyền thống.

Việc lựa chọn kiểu dáng, kiến trúc cũng cần được xem xét kỹ lưỡng trước khi thiết kế, xây dựng nhất là đối với phần mái, cần hạn chế tối đa  khi lắp đặt thi công các phần mái đua, mái đón, văng hoặc sino lắp ghép vì đây là các cấu kiện rất dễ bị phá hủy khi sức gió mạnh tại khu vực bờ và ven bờ biển hoặc nếu chúng ta có sử dụng các hạng mục trên để nâng cao tính thẩm mỹ cho căn nhà lắp ghép của mình thì cũng cần được gia cố, neo gồng hết sức khoa học và chắc chắn.

Xem thêm: Nhà lắp ghép 3 phòng ngủ

Trong quá trình thiết kế hệ thống cửa làm mát và đối lưu không khí trong nhà cũng cần lưu ý nên bố trí hệ thống cửa so le để thông gió tự nhiên tránh việc gió vào trong nhà bị quẩn và không có lối ra như vậy cũng sẽ ảnh hưởng không tốt đến độ an toàn của công trình.

Để đảm bảo độ bền đẹp cho các công trình lắp ghép khi thi công tại khu vực có khí hậu biển hoặc gần biển ngoài các yếu tố như đã đề cập bên trên chúng ta hết sức lưu ý khâu thi công lắp đặt, hạn chế tối đa sử dụng các vật dụng sắt thép chuyển qua vật liệu kẽm, mạ kẽm hoặc nhôm, nhất là các chi tiết nhỏ như đinh vít, bu long, trường hợp bất khả kháng phải sử dụng vật liệu này thì cần được sơn lớp mạ kẽm bên ngoài hoặc sơn chuyên dụng hai thành phần có phủ keo hoặc nhựa để bảo vệ vật tư được tốt nhất. Các vật tư keo khuyến cáo nên sử dụng tách biệt keo nội thất và ngoại thất khác nhau, tránh dung 1 loại áp dụng cho cả hai.

Một phần không kém phần quan trọng đó là công tác thi công, lắp dựng nhà lắp gắp cần phải có đội ngũ kỹ thuật chuyên môn lành nghề, dựa trên bản vẽ kiến trúc, kỹ thuật đã chuẩn bị trước đó, các bước thi công phải tuân thủ nghiêm ngặt theo thứ tự và tuân thủ đúng quy trình. Đặc thù của nhà lắp ghép là tính liên kết giữa các modular với nhau bằng các khớp, ngàm có vị trí tăng cường thêm keo và đinh vít. Do vậy nếu thiếu một trong số các khâu hoặc công đoạn nhỏ có thể sẽ bị ảnh hưởng tới kết cấu của toàn công trình và hiển nhiên là chất lượng khó mà đảm bảo. Với những lưu ý như trên sẽ hữu dụng cho các công trình ven biển của Việt Nam, thuận tiện phù hợp cho các nhà đầu tư với nhiều ưu điểm: thi công nhanh, giá cả vừa phải, khả năng thu hồi vốn sớm có thể linh động thực hiện cùng một lúc với nhiều mẫu mã khác nhau. Trên thực tế, Công ty Việt Nhật Housing đã thi công nhiều công trình nhà lắp ghép tại Phú Quốc, Nhà lắp ghép tại Vũng Tàu, Nhà lắp ghép tại Đà Nẵng, Phú Yên, Bình Thuận, kể cả các vùng xa xôi như Bạc Liêu hay Cà Mau.

Nhà lắp ghép có nóng không?

• Sử dụng vách tường có tỷ trọng sốp và PU cao, khuyến cáo nên dùng vách có độ dày từ 7cm trở lên và tỷ trọng sốp cao hơn thông thường thì khả năng cách nhiệt là rất cao.
• Sử dụng hệ thống cửa đối lưu gió, hướng gió vào và gió ra phù hợp đảm bảo thông thoáng khí trong nhà
• Thiết lập cửa sổ lam nhôm làm mát trần la phông, tránh và hạn chế khí nóng tích tụ và tõa xuống dưới sàn nhà qua hệ thống la phông, đây là yếu tố vô cùng quan trọng cải thiện việc chống nóng cho căn nhà
• Thiết kế nhà tránh hướng nắng trực tiếp vào mặt trước hoặc hông nhà, có thể tận dụng bóng mát của cây xanh, nhà hàng xóm hoặc thiết kế phần mái theo kiểu mái nhật vươn dài ra khỏi tường từ 50 – 1m nhằm cán ánh nắng chiếu trực tiếp vào hệ thống vách tường.
• Sự dụng mái lợp chuyên dụng, tôn lạnh mạ kẽm màu có độ dày từ 5 dem trở lên, sử dụng các gam màu phản nhiệt – trách màu hấp nhiệt, 
• Sử dụng tấm cách nhiệt PU hoặc PE tùy vào khả năng của khách hàng sẽ chọn lựa vật tư phù hợp còn nếu chọn vật tư cách nhiệt thì chọn PU là tốt nhất
• Trường hợp sử dụng của kính thì nên có dán phim cách nhiệt và màn rèm cửa như vậy sẽ giảm sự tác động của hơi nóng bên ngoài vào bên trong căn nhà
• Nếu các yếu tố trên được đảm bảo và tuân thủ thi công nghiêm ngặt thì căn nhà lắp ghép của bạn sẽ mát mẽ quanh năm…

Nhà lắp ghép, nhà di động, nhà tiền chế là một trong các mô hình xây dựng khá mới mẻ tại thị trường Việt Nam do vậy được rất nhiều người quan tâm chú ý và không khỏi thắc mắc băn khoăn về các tính năng của mô hình này, trong nhiều bàn luận thì một trong những tính năng được đông đảo khách hàng quan tâm thắc mắc đó là khả năng cách nhiệt hay nói một khách khác là nhà lắp ghép này có chống được nóng hay không, cụ thể mức độ ngăn ngừa nhiệt độ của nó như thế nào chúng ta cũng theo dõi một số nội dung như bên dưới.

Xem thêm: Nhà lắp ghép quận Gò Vấp

Độ bền của nhà lắp ghép

Tuổi thọ của công trình nhà lắp ghép, nhà di động, nhà tiền chế dự kiến được bao nhiêu năm phụ thuộc vào vật liệu, vách – tôn đông á, trụ thép – việt nhật, mái tôn – blucope - Úc, cửa, gạch, vật tư điện nước, trình độ thi công => các vật tư nếu được lấy từ các nguồn xuất sứ và thương hiệu rõ ràng, uy tín thì độ bền có thể đạt được từ 35-50 năm).

Nhà lắp ghép có an toàn không?

An toàn theo 2 nghĩa là an toàn điện bên trong, do chủ yếu là kết cấu thép nên tính dẫn điện rất cao, các thiết bị điện phải được bao bọc đúng quy cách (ống nhựa chống cháy PVC chuyên cho ngành điện, khi thi công liên kết giũa các khu vực trong nhà với nhau cần có CP khu vực, CP chống giật, chống rò rỉ. Hệ thống nước đi lồng ghép trong nhà lắp ghép cũng cần được kỹ lưỡng, sử dụng vật liệu chất lượng, ống nhựa Bình Minh, quá trình thi công tram keo và phụ gia đầy đủ, tránh để nước rò rỉ vào hệ thống của vách, trần hoặc khác…. An toàn theo nghĩa thứ 2 là chống đột nhập từ bên ngoài vào:

• Tất cả hệ thống cửa cần có khung bảo vệ, của sắt hoặc cửa nhôm cũng vậy. Thi công vách panel hoặc các loại vách khác cần gia cố cả hai mặt bên trong và bên ngoài – bổ sung phụ gia keo, đinh vít li vê.
• Lắp đặt thiết bị cảm biến va chạm cho hệ thống vách, cửa, hệ thống Camera cảnh báo xâm nhập.
• Hệ thống giằng thép chống xâm chập từ mái lợp xuống.
• Đảm bảo được các yếu tố như trên căn nhà của chúng ta sẽ trở nên an toàn hơn.

Chúng tôi hiểu rằng để hoàn thiện không gian sống sẽ cần giải đáp thắc mắc chi tiết hơn nữa. Nếu bạn đang quan tâm tới nhà lắp ghép, nhà di động, nhà tiền chế hãy nhấn hotline của chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất.