Nhà tiền chế giá rẻ vốn từ lâu đã trở thành lựa chọn tối ưu đối với nhiều khách hàng, chủ đầu tư bởi sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội. Thế nhưng thực tế, báo giá có thể chênh lệch tùy thuộc vào đơn vị thi công. Vậy làm thế nào để sở hữu được một báo giá nhà tiền chế giá rẻ? 

Nhà tiền chế giá rẻ hơn nhà bê tông không? 

Nhà tiền chế đẹp thì giá có thực sự rẻ hơn nhà bê tông không? Trước hết ta cần nắm rõ được công thức tính chi phí trong một dự án nhà và mức phí để chi trả cho một mét vuông xây nhà. 

Thông thường, tổng chi phí khi xây nhà tự chế sẽ được tính bằng công thức: 

• Chi phí xây dựng = Diện tích nhà + đơn giá xây dựng

Về cơ bản,  nhà tiền chế nhận được nhiều sự yêu thích của mọi người không chỉ do mẫu mã đơn giản mà giá cả khi xây dựng một mét vuông cũng thực sự hợp lý. Cụ thể: 

• Chi phí dựng nhà thô: dao động từ 2.200.000 đến 2.500.000 VNĐ.
• Chi phí xây dựng trọn gói, sử dụng vật tư trung bình: từ 5.000.000 đến 6.000.000 VNĐ/m2.

Trong đó, chi phí trọn gói sẽ bao gồm hai mức chất lượng khá và tốt với báo giá khác nhau. Đó là:

• Nhà trọn gói chất lượng khá: mức giá dao động khoảng từ 6.000.000 đến 7.000.000 VNĐ/m2.
• Đối với nhà trọn chất lượng tốt: từ 7.000.000 VNĐ/m2 trở lên.

Lưu ý rằng, các mức chi phí kể trên đã bao gồm tất cả các dịch vụ như khảo sát thực tế, thiết kế bản vẽ và khung nhà thép, chi phí gia công, chi phí vận chuyển và cả chi phí để trả cho quá trình thi công và lắp ghép tại công trường.

Xem thêm: Nhà tiền chế container

Chi phí vật tư

Vật tư là một yếu tố quan trọng để kết thành nên ngôi nhà tiền chế giá rẻ. Chúng bao gồm các loại vật liệu như:  tôn lợp mái, khung thép cố định và các tấm mái che. Chi phí đầu tư vào vật liệu cũng sẽ chi phối đến tầm toàn bộ chi phí đầu tư cho căn nhà tạo nên sự chênh lệch. Tuy nhiên, điều này sẽ còn phụ thuộc vào việc bạn chọn sử dụng loại vật tư có chất lượng như thế nào. 

Tổng chi phí dành cho vật liệu cần thiết sẽ bao gồm:

• Vật tư xây dựng: cát, xi măng, cốt thép, đá,….
• Các loại vật tư khác như các loại sơn.
• Chi phí vật tư hoàn thiện công trình như cửa, phụ kiện cần thiết khác.

Chi phí nhân công

Chi phí nhân công trong xây dựng nhà tiền chế đẹp giá rẻ sẽ lưu giữ ở một khuôn mức chung, được phân chia theo từng phần xây ở nhà. Cụ thể bao gồm:

• Chi phí trả cho nhân công tham gia gia công kết cấu thép, lắp dựng khung nhà tại xưởng.
• Chi phí trả cho nhân công tham gia xây dựng tại công trường tính từ lúc xây, đổ bê tông đến khi  hoàn thiện ngôi nhà.
• Chi phí giám sát, quản lý xuyên suốt thời gian thực hiện công trình.

Chi phí vận hành máy móc

Để hoàn thiện ngôi nhà, không thể thiếu các chi phí đầu tư cho máy móc phục vụ cho xây dựng như máy lắp, máy lu, đào xúc,... Chi phí này sẽ không chi phối quá nhiều đến mức chi tiêu của cả căn nhà. 

Chi phí phát sinh

Dù là bất cứ công trình nào, dù là nhà bê tông hay nhà tiền chế giá rẻ cũng sẽ xuất hiện những chi phí phát sinh. Bạn phải chi ra mức tiền nhiều hay ít có thuộc vào cấu tạo của thiết kế và quy mô của công trình. Nhưng có một điều chắc chắn rằng, giá nhà tiền chế luôn rẻ hơn so với nhà bê tông cốt thép cả về thời gian nữa. 

Làm thế nào để ước tính giá thi công nhà tiền chế đẹp?

Có hai cách tính chi phí thi công nhà tiền chế đẹp giá rẻ. Đó là: 

Xem thêm: Xây dựng nhà tiền chế

Dựa vào khối lượng

Nguyên liệu chính để xây dựng lên một căn nhà tiền chế là thép. Thép có khối lượng khá nặng nên cách tính giá thi công sẽ có thể ước lượng được sau khi biết đơn giá thép đã mua. Cách tính ngày sẽ mang đến độ chính xác tối đa là 70%. 

Dựa vào m2

Tính theo m2 cũng là một cách giúp chủ đầu tư xác định được chi phí thi công nhà tiền chế đẹp giá rẻ. Để có được con số chính xác, bạn cần phải tính riêng các phần, cụ thể:

• Diện tích khu vực công trình phụ trợ.
• Diện tích thi công.
• Diện tích cây xanh.

Mức giá cụ thể nhất sẽ được đưa ra bới các đơn vị thi công. Chủ đầu tư không nên quá ngạc nhiên nếu các đơn giá có sự chênh lệch, bởi chi phí còn được xác định dựa vào đặc điểm thiết kế của từng phần. Bên cạnh đó, cũng cần lưu ý về cách tính chi phí dựa vào m2, các tính này không nên sử dụng cho công trình nhà ở mà chỉ ứng dụng với các công trình thi công không phức tạp như nhà để xe, nhà xưởng, kho lưu trữ.

Để xây được một ngôi nhà tiền chế giá rẻ nhất, bạn cần biết cách tối ưu hóa chi phí bằng nhiều cách: tiết kiệm nguyên vật liệu, thi công trên nền đất không cần gia cố,... Điều quan trọng là phải chọn đúng đơn vị thi công. Việt Nhật Housing luôn sẵn sàng báo giá sau khi khảo sát công trình. Chúng tôi nhận tư vấn và hoàn thiện theo hợp đồng, cam kết chất lượng nhà tiền chế, giá rẻ cạnh tranh.