Đơn giá xây nhà trọ bao nhiêu là đủ? Giữa nhà trọ truyền thống và nhà trọ lắp ghép, đâu là đơn giá tối ưu ngân sách đầu tư? Nhu cầu thuê trọ của người lao động, học sinh sinh viên… ngày càng tăng, trong khi đó số lượng phòng luôn không đủ để đáp ứng. Vì vậy đầu tư xây dựng nhà trọ trở thành lựa chọn kinh doanh béo bở trong tương lai, thời gian hoàn vốn nhanh, ít rủi ro. Hiện nay nổi bật cùng nhà trọ truyền thống, nhà trọ lắp ghép chỉ mới xuất hiện nhưng cũng nhanh chóng được thị trường ưa chuộng. Vì vậy việc đặt lên bàn cân so sánh đơn giá xây dựng 2 mô hình này được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm. Cùng Việt Nhật Housing đi tìm câu trả lời cho những thắc mắc này qua nội dung bài viết sau nhé!

Đơn giá xây dựng nhà trọ tiền chế

Nhà trọ tiền chế là loại hình xây dựng theo hệ khung lắp ghép. Theo đó thay vì sử dụng các chất liệu bê tông, gạch, cát đá truyền thống, nhà trọ lắp ghép được xây dựng từ khung thép chịu lực kết nối với nhau bằng hệ thống bulong, xà gồ…

Theo ghi nhận mẫu nhà trọ xây dựng theo phương án này đã và đang sở hữu đơn giá xây dựng vô cùng cấp dẫn, đáp ứng cho cả nhà đầu tư có ngân sách hạn chế. Cụ thể ra sao? Cùng lăn chuột đến nhanh với nội dung đơn giá dưới đây nhé!

Đơn giá xây dựng nhà trọ tiền chế theo từng hạng mục xây dựng

Khá tương đồng với nhà truyền thống, nhà trọ tiền chế cũng được tiến hành hoàn thiện theo từng hạng mục công tác xây dựng. Tuy nhiên nhìn chung do kết cấu thi công khác nhau nên đơn giá xây nhà trọ tiền chế cũng có sự khác biệt so với nhà bê tông truyền thống. Dưới đây là đơn giá cụ thể theo từng hạng mục xây nhà trọ lắp ghép:

Xem thêm: Nhà trọ cấp 4

• Móng cọc: 260.000 – 280.000đồng/m.
• Đóng cọc tràm 30.000 đồng/cây.
• Phá dỡ bê tông đầu cọc: 50.000 đồng/cây.
• Đào/ đắp đất từ 20.000 đến 50.000 đồng/m3.
• Ván khuôn kết móng, cột, sàn,... 140.000 đồng/m2.
• Thi công lắp đặt cốt thép 18.000 đồng/kg.
• Trát tường từ 60 đến 75.000 đồng/m2.
• Chống thấm sika theo quy trình: 140.500đồng/m2.
• Ốp nền gạch các loại trên 200.000 đồng/m2.
• Sơn phủ bề mặt khoảng 20.000 đồng/m2.
• Lợp mái ngói từ 300.000 đồng/m2.
• Xử lý cách nhiệt chống nóng khoảng 210.000 – 230.000 đồng/m2.

Đơn giá thi công nhà trọ tiền chế theo mức đầu tư

Bên cạnh đơn giá theo từng hạng mục, chủ đầu tư dự toán ngân sách theo đơn giá mức đầu tư. Tùy thuộc vào nhu cầu, tệp khách hàng, chủ đầu tư có thể liên hệ đến đơn vị thi công để được tư vấn thiết kế, phương án thi công. Trên thực tế, đơn giá xây nhà trọ theo theo phương án này được chia thành 3 mức đầu tư như sau:

• Mức đầu tư trung bình

Đơn giá xây nhà trọ tiền chế với mức đầu tư trung bình thường dao động từ 1,6 – 1,8 triệu đồng/m2. Mức đầu tư trung bình có mức giá khá hấp dẫn, tuy là mức thấp nhất nhưng không đồng nghĩa chất lượng công trình kém. Công trình thi công đều được các kiến trúc sư đảm bảo về kết cấu, lựa chọn chất liệu thi công tiết kiệm nhưng vẫn đảm bảo tính chịu lực tốt, bền đẹp theo thời gian. 

• Mức đầu tư khá

Nhà trọ tiền chế với mức đầu tư khá thường có đơn giá dao động từ 2 – 2,8 triệu đồng/m2. 

• Mức đầu tư cao cấp

So với 2 phương án kể trên, nhà trọ tiền chế ở mức đầu tư cao cấp có giá cao hơn cả. Theo như báo giá hiện nay đơn giá đang dao động từ 3 – 3,5 triệu đồng/m2.

Xem thêm: Thi công nhà trọ giá rẻ

Ở mức đơn giá này kết cấu vững chắc hơn, gói vật tự cao cấp cũng được sử dụng để thi công. 

Đơn giá xây nhà trọ truyền thống

Đơn giá xây nhà trọ truyền thống theo từng hạng mục

• Thi công đào móng và các hạng mục thoát nước âm: 300.000 – 500.000 đồng/m2.
• Đổ bê tông móng cột, dầm sàn: 1.000.000  - 1.200.000 đồng/m2. 
• Xây tường gạch và hoàn thiện trát tường: 500.000 – 800.000 đồng/m2.
• Lợp mái tôn, mái ngói: 800.000 – 1.000.000 đồng/m2.
• Thi công chống nóng, chống thấm: 800.000 – 900.000 đồng/m2.
• Ốp gạch lát nền: 800.000 – 1.000.000 đồng/m2.
• Thi công điện nước: 700.000 – 900.000 đồng/m2.
• Sơn nội ngoại thất: 1.000.000 – 1.200.000 đồng/m2.
• Lắp đặt cửa: 700.000 – 1.000.000 đồng/m2…

Đơn giá xây nhà trọ truyền thống theo gói hoàn thiện

• Đơn giá xây nhà trọ hoàn thiện thô: dao động từ 2.200.000 – 3.200.000 đồng/m2.

Phương án này, công trình hoàn thiện khoảng 70% bao gồm phần lớn các hạng mục đều đã hoàn thiện: kết cấu bê tông cốt thép, tường gạch, cầu thang, phân chia không gian các phòng trọ, ống nước….

• Đơn giá xây nhà trọ trọn gói chìa khóa tay sẽ nhỉnh hơn bởi 30% còn lại hoàn thiện, thẩm mỹ của nhà trọ đã hoàn thiện. Với phương án này sau, kết thúc thi công đồng nghĩa chủ đầu tư có thể bắt đầu kinh doanh cho thuê.
• Đơn giá dao động từ 4,5 triệu – 5 triệu cho gói tầm trung, 5 – 6 triệu đồng/m2 gói khá và từ 7 – 7, 5 triệu đồng/m2 cho gói vật liệu cao cấp.

Xây nhà trọ tiền chế, hay nhà trọ truyền thống? Đâu là phương án đầu tư tối ưu ngân sách

Nhìn vào đơn giá của 2 phương án thi công nhà trọ trên dễ thấy nhà tiền chế tiết kiệm 1/3 so với nhà bê tông cốt thép. Vì vậy nếu đang có nguồn ngân sách hạn chế, bạn vẫn có thể tham gia vào mô hình kinh doanh tiềm năng này với phương án xây nhà trọ tiền chế. Chưa kể theo ghi nhận và đánh giá của các kiến trúc sư, tuổi thọ nhà tiền chế có thể đạt 30 – 45 năm thậm chí còn có thể hơn nếu được bảo dưỡng định kỳ. Theo thời gian nếu muốn nâng cấp, nâng tầng với nhà trọ tiền chế cũng rất dễ dàng.

Đơn giá là yếu tố quyết định đến dự toán ngân sách xây dựng. Hy vọng với những thông tin trên sẽ giúp quý khách hàng giải đáp thắc mắc liên quan đến đơn giá xây nhà trọ cũng như lựa chọn được phương án xây dựng phù hợp. Nếu cần tư vấn chi tiết hơn, vui lòng liên hệ với Việt Nhật Housing để được hỗ trợ nhanh nhất nhé!