Thông tin bảng giá nhà lắp ghép giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí xây dựng khoảng ⅓ so với xây dựng mô hình bê tông cốt thép đã được xác thực trong nhiều năm trở lại đây. Tuy nhiên, tương tự như đơn giá của nhiều phương án xây dựng khác, nhà lắp ghép cũng có sự thay đổi theo thời gian do phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Để giúp khách hàng có tính toán tổng chi phí thi công nhà lắp ghép là bao nhiêu, Việt Nhật Housing sẽ bật mí bảng giá nhà tiền chế qua nội dung sau.

3 yếu tố ảnh hưởng đến bảng báo giá nhà lắp ghép 

Trước khi tìm hiểu bảng giá thi công nhà lắp ghép mới nhất năm 2026, hãy cùng điểm qua những yếu tố ảnh hưởng đến sự chênh lệch báo giá sau đây.

• Quy mô nhà tiền chế: Yếu tố quy mô liên quan trực tiếp đến kích thước và diện tích của căn nhà. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành. Một ngôi nhà lớn sẽ cần nhiều vật liệu, công sức để thi công tất nhiên khi đó bảng giá thi công cũng cao hơn. 
• Vật liệu thi công: Vật liệu là thành phần cấu tạo nên tổng thể thiết kế của căn nhà lắp ghép. Đặc biệt, loại mô hình xây dựng này sử dụng được nhiều loại vật liệu với nhau như thép, gỗ, nhựa, nhôm, panel, kính cường lực,… Tùy vào từng nhu cầu sở thích người dùng sẽ lựa chọn vật liệu phù hợp. Nếu lựa chọn dòng vật liệu cao cấp thì giá thành cao hơn và ngược lại.
• Vị trí địa lý, hạ tầng xung quanh cũng ảnh hưởng đến bảng giá nhà lắp ghép. Nếu khảo sát nền đất xây dựng là nền yếu thì quá trình thi công sẽ cần thêm các biện pháp gia cố móng. Ngoài ra, với đặc điểm xây dựng lắp ghép nên khi thi công phần lớn sẽ sử dụng máy móc để vận chuyển cấu kiện. Điều này đòi hỏi vị trí thuận lợi, dễ di chuyển. Nếu khó khăn sẽ tốn nhiều chi phí hơn.

Ngoài ra, còn có ảnh hưởng của yếu tố thời tiết mùa vụ, độ phức tạp của thiết kế. Nếu thi công vào mùa cao điểm hay dịp giáp tết, giá nhân công và vật liệu thường có xu hướng tăng cao hơn bình thường.

Bảng giá nhà lắp ghép có thể bị ảnh hưởng do yếu tố vật liệu, quy mô công trình

Cập nhật bảng giá nhà lắp ghép mới nhất 2026

Cũng tương tự như đơn giá thi công nhà bê tông, bảng giá nhà lắp ghép năm 2026 cũng được phân chia thành nhiều gói dựa trên các tiêu chí kiểu nhà, mẫu nhà, gói xây dựng. Dưới đây chúng tôi giải đáp chi tiết thắc mắc chi phí nhà lắp ghép là bao nhiêu.

Bảng giá xây nhà lắp ghép theo gói hoàn thiện 

Thi công nhà lắp ghép có thể được tiến hành theo mức độ hoàn thiện hoặc theo chất lượng gói.

Về mức độ hoàn thiện, bảng giá nhà lắp ghép được chia thành hoàn thiện thô và hoàn thiện trọn gói. Trong đó:

• Hoàn thiện thô là phương án gồm hoàn thiện phần móng, khung nhà, tường bao, mái nhà cũng như phân chia không gian các phòng.

Mức giá thường dao động từ 1,8 – 2,2 triệu đồng/m2.

• Bên cạnh hoàn thiện thô, còn có thi công hoàn thiện trọn gói. Đây là phương án xây nhà tiền chế từ A – Z. Điều này đồng nghĩa, so với phương án xây thô sẽ hoàn thiện thêm các hạng mục nội thất, ốp sàn, lắp đặt cửa, hệ thống đường điện, lắp đặt các thiết bị nhà tắm,…

Mức giá thường dao động từ 3 – 5.5 triệu đồng/m2.

Thực tế, bảng giá nhà lắp ghép phương án này được chia nhỏ hơn theo từng gói vật liệu lựa chọn. Cụ thể

• Mức hoàn thiện tầm trung: khoảng từ 3 – 4 triệu đồng/m2.
• Mức hoàn thiện khá: khoảng từ 4,2 – 4,8 triệu đồng/m2.
• Mức hoàn thiện cao cấp: khoảng từ 5 – 5,5 triệu đồng/m2.

Xem thêm: Quy trình thi công nhà lắp ghép chuẩn kỹ thuật 

Bảng giá nhà lắp ghép theo gói hoàn thiện dao động từ 1,8 – 5, 5 triệu đồng/m2

Bảng giá thi công nhà lắp thép cho 3 kiểu nhà phổ biến

Hiện nay, trên thị trường xây dựng nói chung và nhà tiền chế nói riêng, nhà lắp ghép công nghệ Nhật Bản N – SERIES, nhà lắp ghép Panel, nhà lắp ghép linh hoạt được sử dụng phổ biến nhất. Tất nhiên theo từng mẫu nhà sẽ có cách thi công, vật liệu khác nhau từ đó báo giá nhà lắp ghép cũng có sự chênh lệch.

• Nhà lắp ghép công nghệ Nhật Bản N – SERIES ra đời với sự kết hợp của công ty HADTECON.,JSC và tập đoàn TAKASYOU Nhật Bản. Chi phí xây dựng dao động khoảng 5 – 5.5 triệu đồng/m2.
• Nhà lắp ghép Panel sử dụng chủ yếu vật liệu panel nhẹ làm khung, tường bao xung quanh nhà. Ưu điểm là trọng lượng nhẹ, chất liệu bền đẹp, cách nhiệt tốt với 3 lớp tôn – xốp – tôn dày 50mm. Mức giá thường dao động từ 4 – 4,5 triệu đồng/m2
• Nhà lắp ghép linh hoạt: được tạo bởi những bức tường làm bằng tấm panel với lớp tôn xốp dày 50mm, kết hợp với trần thạch cao, khung thép hoặc sàn bê tông. Mức giá thi công khoảng từ 2 – 2,2 triệu đồng/m2 phù hợp với nhiều công trình như nhà xưởng, kho bãi, kí túc xá,…

Bảng giá giá nhà lắp ghép theo từng loại nhà

Bên cạnh yếu tố về gói hoàn thiện, phong cách, bảng giá nhà lắp ghép mới nhất 2026 còn có thể được tính theo loại hình nhà xây dựng. 

• Nhà tiền chế dân dụng 1 tầng: 1,5 – 2,5 triệu đồng/m2.
• Giá nhà lắp ghép 2 tầng: Liên hệ.
• Nhà tiền chế dân dụng trên 1 tầng: 1,6 – 2,8 triệu đồng/m2.
• Nhà lắp ghép biệt thự: 2 – 3 triệu đồng/m2.
• Nhà lắp ghép văn phòng, nhà xưởng: 1,5 – 2,2 triệu đồng/m2.
• Nhà lắp ghép quán café, nhà hàng: 3 – 4,5 triệu đồng/m2.

Đơn giá xây nhà lắp ghép nhà dân dụng 1 tầng khoảng 1,5 – 2,5 triệu đồng/m2

Xem thêm: Giải đáp tất tần tật từ A - Z nhà lắp ghép là gì?

Trên thực tế mức bảng giá trên theo từng thời điểm, từng công trình có thể thay đổi. Tuy nhiên, với những thông tin trên phần nào giúp quý chủ đầu tư có nhu cầu có thêm dữ liệu để lên dự toán. Hơn 10 năm xây dựng và phát triển, Việt Nhật Housing tự hào là đơn vị, là bạn đồng hành uy tín của nhiều công trình. Đến với chúng tôi, bạn hoàn toàn yên tâm về chất lượng cũng như bảng báo giá nhà lắp ghép khung thép cạnh tranh. Vì vậy, nếu có nhu cầu tìm hiểu báo giá nhà lắp ghép, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để tìm hiểu chi tiết nhé!