Bạn đang có nhu cầu cải tạo nhà lắp ghép, tuy nhiên giá thi công là vấn đề khiến bạn đau đầu? Với chi phí giá rẻ và tiết kiệm thời gian thi công so với nhà truyền thống, phương án sửa chữa cải tạo này ngày càng được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Chính vì vậy, nhiều chủ đầu tư đặc biệt quan tâm đến việc dự trù kinh phí trước khi bắt tay vào nâng cấp. Hiểu được điều đó trong nội dung bài viết dưới đây, Việt Nhật Housing sẽ giải đáp băn khoăn này trong nội dung bài viết dưới đây nhé!

Chi phí cải tạo nhà lắp ghép gồm những gì?

So với mô hình cải tạo nhà truyền thống, quá trình cải tạo nhà lắp ghép tuy giúp tiết kiệm ngân sách đáng kể nhưng vẫn bao gồm đầy đủ các hạng mục cần thiết để đảm bảo chất lượng và công năng sử dụng. Trên thực tế, chi phí có thể dao động rất lớn tùy vào hiện trạng công trình, mức độ xuống cấp và nhu cầu nâng cấp của chủ đầu tư. Để quý chủ đầu tư hình dung rõ hơn, dưới đây là các khoản mục chi phí thường gặp khi tiến hành cải tạo:

Chi phí khảo sát và đánh giá hiện trạng

Đây là bước đầu tiên và bắt buộc trước khi tiến hành bất kỳ quy trình cải tạo nào. Đơn vị thi công sẽ kiểm tra kết cấu khung thép, độ bền tấm panel, hệ thống điện – nước, khả năng chống thấm và các vị trí xuống cấp. Chi phí khảo sát thường không quá cao dao động từ 5- 7  triệu đồng, nhưng lại đóng vai trò quan trọng để xác định phương án thi công tối ưu, tránh các phát sinh không mong muốn trong quá trình sửa chữa.

Chi phí vận chuyển và tháo dỡ

Trong quá trình cải tạo nhà lắp ghép, chi phí vận chuyển và tháo dỡ là khoản mục không thể bỏ qua, đặc biệt với những công trình nằm trong hẻm nhỏ hoặc khu vực khó tiếp cận. Khoản chi phí này bao gồm tháo dỡ tấm panel cũ, di dời khung thép, bốc xếp vật liệu mới và vận chuyển phế thải đến nơi xử lý. Tùy vào khối lượng vật liệu, độ khó khi di chuyển và điều kiện mặt bằng thi công, chi phí thường dao động từ 1.000.000 – 5.000.000 đồng cho mỗi hạng mục hoặc từ 80.000 – 150.000 đồng/m² đối với công trình tháo dỡ diện tích lớn.

Chi phí vận chuyển và tháo dỡ dao động khoảng 150.000 đồng/m2

Chi phí vật liệu cải tạo

Vật liệu là yếu tố tác động mạnh nhất đến tổng chi phí cải tạo nhà lắp ghép, bởi mỗi loại vật tư sẽ có đặc tính, độ bền và mức giá khác nhau. Trong các công trình lắp ghép hiện nay, những vật liệu được sử dụng phổ biến có thể kể đến như tấm panel EPS, panel PU, khung thép mạ kẽm, tấm bê tông nhẹ, và vật liệu chống thấm. Mỗi loại vật liệu có độ dày, chất lượng và khả năng cách âm,  cách nhiệt khác nhau, vì vậy mức giá dao động tùy theo nhu cầu nâng cấp của chủ đầu tư.

Trong trường hợp bạn dự định sửa chữa nhà lắp ghép tấm bê tông nhẹ thì cần cân nhắc kỹ. Dù loại vật liệu này có khả năng cách âm – cách nhiệt tốt, nhưng khi đã bị nứt thì rất khó khắc phục triệt để, chi phí gia cố thường cao và hiệu quả không bền lâu. Vì vậy, nhiều đơn vị thường khuyến nghị chuyển sang sử dụng panel EPS hoặc PU để đảm bảo độ ổn định cho công trình.

Dưới đây là bảng giá vật liệu cải tạo nhà lắp ghép tham khảo:

Cải tạo nhà lắp ghép panel – phương án cải tạo đảm bảo khả năng cách âm, cách nhiệt vượt trội

Chi phí nhân công

Bên cạnh chi phí vật liệu, nhân công cũng là khoản chi phí chiếm tỷ trọng lớn trong các dự án cải tạo nhà lắp ghép. Đặc biệt, với những hạng mục yêu cầu kỹ thuật cao như tháo dỡ tấm panel cũ, gia cường lại hệ khung thép, xử lý chống thấm ở những vị trí đã xuống cấp hoặc lắp đặt mới toàn bộ hệ thống điện – nước, chi phí nhân công thường tăng đáng kể do đòi hỏi đội thợ có tay nghề và kinh nghiệm thực tế. Ngoài ra, những công trình có không gian hạn chế, khu vực thi công khó tiếp cận hoặc cần xử lý các lỗi kết cấu phức tạp cũng khiến chi phí nhân công cao hơn so với mặt bằng chung.

Theo khảo sát thị trường, đơn giá nhân công cải tạo nhà lắp ghép hiện dao động từ 300.000 – 400.000 đồng/m², tùy thuộc vào mức độ phức tạp và tiêu chuẩn thi công mà chủ đầu tư yêu cầu.

Chi phí hoàn thiện và nâng cấp tiện ích

Đây là khoản chi phí phụ thuộc phần lớn vào nhu cầu của chủ đầu tư. Hạng mục này bao gồm hoàn thiện trần, sàn, sơn tường, lắp đặt cửa nhôm nhín và thi công lại hệ thống chiếu sáng, cải thiện công năng bếp, chống thấm và cách âm bổ sung. Tùy vào từng nhu cầu của chủ đầu tư mà chi phí này có thể dao động từ 100 – 300 triệu đồng.

Dự toán chi phí cải tạo nhà lắp ghép giá rẻ theo từng phương án

Mỗi phương án có tính chất vật liệu và khối lượng thi công khác nhau, dẫn đến sự chênh lệch về giá. Những con số bên dưới mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào hiện trạng công trình, độ phức tạp và yêu cầu kỹ thuật.

Phương án cải tạo nhà lắp ghép panel

Nhà lắp ghép panel sử dụng tấm EPS hoặc PU có khả năng cách nhiệt tốt, chống nóng, chống cháy cao và trọng lượng nhẹ, phù hợp cho các công trình muốn tối ưu chi phí và rút ngắn tiến độ thi công. Khi cải tạo nhà lắp ghép panel, chủ đầu tư có thể nâng cấp tường panel, gia cố khung thép, thay mới lớp chống thấm hoặc bố trí lại không gian. Tổng chi phí thường phụ thuộc vào độ dày panel, diện tích cải tạo và mức độ xuống cấp của công trình.

Mẫu cải tạo nhà lắp ghép panel

Phương án cải tạo nhà lắp ghép kính cường lực

Phương án cải tạo nhà lắp ghép bằng kính cường lực là lựa chọn lý tưởng cho những ai yêu thích phong cách hiện đại, thoáng sáng và tinh tế. Sử dụng kính cường lực ngoài giúp tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên mà còn tạo cảm giác mở rộng không gian, mang lại sự sang trọng cho toàn bộ công trình. Khi tiến hành cải tạo theo hướng này, thay mới kính đã cũ, nâng cấp hệ khung nhôm, kính và bổ sung các giải pháp chống nóng, chống chói là yêu cầu bắt buộc. 

Phương án cải tạo nhà lắp ghép cemboard

Cemboard là vật liệu tấm xi măng siêu bền, khả năng chịu nước tốt, chống mối mọt và phù hợp cho các công trình cần độ bền cao. Khi cải tạo nhà lắp ghép bằng tấm cemboard, chủ đầu tư có thể sửa chữa tường, thay trần, nâng cấp sàn hoặc bổ sung lớp cách âm, cách nhiệt.

Phương án cải tạo nhà lắp ghép gỗ xi măng

Nhà lắp ghép sử dụng tấm gỗ xi măng luôn được đánh giá cao nhờ vẻ đẹp tự nhiên, sang trọng cùng khả năng chịu lực, chống cháy và chống ẩm vượt trội. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những công trình chú trọng thẩm mỹ như homestay, quán café phong cách mộc, nhà vườn hoặc các khu nghỉ dưỡng cần sự tinh tế. Khi tiến hành cải tạo nhà lắp ghép với vật liệu gỗ xi măng, chi phí thường cao hơn do giá tấm gỗ xi măng khá lớn và yêu cầu đội thi công có tay nghề để đảm bảo độ phẳng, độ khít và tính đồng nhất của bề mặt. Tuy nhiên, phần đầu tư này hoàn toàn xứng đáng bởi tuổi thọ lâu dài, độ bền ổn định và vẻ đẹp thẩm mỹ bền vững theo thời gian. Chi phí cải tạo nhà lắp ghép này dao động từ 6.000.000 – 12.000.000 đồng.

Mẫu cải tạo nhà lắp ghép gỗ xi măng

Chi phí cải tạo nhà lắp ghép bao nhiêu tiền? Với những thông tin chi tiết vừa trình bày, hy vọng quý chủ đầu tư đã phần nào hiểu rõ các hạng mục ảnh hưởng đến tổng chi phí và có thể ước tính ngân sách phù hợp cho công trình của mình. So với mô hình nhà truyền thống, cải tạo nhà lắp ghép luôn mang lại lợi thế tiết kiệm chi phí, rút ngắn thời gian thi công và tối ưu hiệu quả đầu tư.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm, Việt Nhật Housing tự tin cung cấp những giải pháp cải tạo, nâng cấp chuyên nghiệp, an toàn và bền vững. Nếu quý khách đang tìm kiếm phương án cải tạo nhà lắp ghép panel hay gỗ xi măng,… tối ưu, hãy liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết và báo giá chính xác nhất!