Sở hữu thời gian thi công nhanh – tiết kiệm chi phí – chất lượng đảm bảo, nhà tiền chế mô hình mới nổi trong thời gian gần đây luôn nhận được sự yêu thích tin tưởng của nhiều gia đình, nhà đầu tư. Tuy nhiên ngoài những điểm công trên, khách quan đánh giá thì xây nhà tiền chế cũng còn tồn tại 1 số hạn chế riêng. Vậy những hạn chế cần lưu tâm khi lựa chọn nhà tiền chế là gì? Cùng dành 5 phút cùng chúng tôi tìm hiểu qua nội dung bài viết dưới đây nhé!

Xem thêm: Góp phần bảo vệ môi trường cùng nhà tiền chế 

Tìm hiểu 3 hạn chế cần lưu tâm của nhà tiền chế

Sản xuất công nghiệp, mẫu giống nhau

Thời gian thi công là điểm mạnh của nhà tiền chế nhưng sự độc đáo, đa dạng trong thiết kế, mẫu, phong cách kiến trúc thì nhà tiền chế không có đủ sự tự tin khi đứng cạnh nhà truyền thống. Để có một kết cấu vững chắc, yêu cầu bắt buộc của nhà tiền chế là sự liên kết chặt chẽ, đúng chuẩn từng quy tắc lắp rắp giữa các bộ phận cấu kiện thép. Với những bước tiến sản xuất công nghiệp, quy trình sản xuất tại các nhà xưởng gia công cấu kiện dành cho nhà tiền chế luôn đảm  bảo độ chính xác, chuẩn theo đúng kích thước tỷ lệ yêu cầu của bản thiết kế… Tuy nhiên hạn chế có thể thấy rõ quá trình lắp ráp này là sự cứng nhắc, mô hình kết cấu chung cho nhiều công trình xây dựng. Phần lớn các mẫu nhà tiền chế hiện nay thường phổ biến khối vuông vức khó có thể tạo những nét độc đáo như phào chỉ hay khoa văn như mẫu nhà bê tông truyền thống.

Độ bền kém hơn so với nhà truyền thống

Sở hữu kết cấu vững chắc, chịu lực tốt của cấu kiện thép, nhà tiền chế được đánh giá cao về độ bền với nhiều khu vực vị trí thi công tuy nhiên đặt lên bàn cân so sánh thì độ bền này vẫn chưa thể vượt qua được nhà truyền thống. Trên thực tế, nếu sử dụng nguyên vật liệu cấu kiện đạt chuẩn, bảo dưỡng tốt tuổi thọ nhà tiền chế có thể đạt từ 30-45 năm trong khi đó nhà bê tông có thể sở hữu từ 40-60 năm. 

Một trong những lý giải cho nguyên nhân về độ bền kém vượt trội của nhà tiền chế và nhà bê tông cốt thép đó là tính chịu lực. Nhà tiền chế chỉ có hệ thống khung cột, giàng, kèo bằng thép liên kết với nhau bằng bu lông chịu toàn bộ trọng tải của căn nhà, của công trình xây dựng. Trong khi đó, nhà bê tông truyền thống sở hữu gấp đôi vật liệu cộng tác cùng chịu toàn bộ trong lượng là thép và bê tông. Khi tiến hành phân tích, nhiều nhà nghiên cứu chỉ ra lực dính của bê tông và thép rất tốt, kết hợp được ưu điểm, bù trừ những khiếm khuyết cho nhau tạo thành một kết cấu chết có độ cứng chịu lực tuyệt vời. 

Bên cạnh đó, xét về mặt hóa học, kết cấu khung thép sẽ dễ bị phá hủy, ăn mòn khi xây dựng ở môi trường có khí hậu ẩm như Việt Nam, đặc biệt là một số vùng bị xâm thực mạnh. Do vậy sử dụng lâu ngày khung thép sẽ xuất hiện tình trạng bong tróc, thành phần cấu trúc bị phá vỡ, công trình đi vào tình trạng xuống cấp.

Khả năng chịu nhiệt thấp

Thép được biết đến là vật liệu có tính cực, chịu lực tốt là vật liệu quan trọng của ngành xây dựng tuy nhiên ít ai biết tính vật lý của thép còn một hạn chế. Khi nhiệt độ lên đến ngưỡng 500 – 600 độ C, thép sẽ mất đi 40% khả năng chịu lực dần chuyển sang dạng dẻo. Nghiên cứu còn chỉ ra độ chịu nhiệt của này của thép thấp hơn cả kết cấu của gỗ dán. Khi đã đạt đến ngưỡng nhiệt độ tối đa trên đồng nghĩa sự ổn định của kết cấu dần bị mất và công trình có nguy cơ sụp đổ dễ dàng bất cứ lúc nào. 

Tuy nhiên hạn chế về khả năng chịu nhiệt của nhà tiền chế vẫn có một số phương pháp khắc phục hiệu quả. Cụ thể như sau:

• Tiến hành sơn chống cháy cho toàn bộ kết cấu chịu lực.
• Xây ốp gạch bọc khung thép để gia tăng thêm lớp bảo vệ, tăng giới hạn chịu nhiệt của công trình.
• Ốp bên ngoài cấu kiện bằng vật liệu không cháy có hệ số dẫn nhiệt thấp như tấm cách nhiệt peclit, vermiculite, thạch cao …

Có lên lựa chọn nhà tiền chế hay không?

Tâm lý chung của nhiều người khi vừa lướt đọc cùng chúng tôi tìm hiểu 3 hạn chế trên là “Có nên lựa chọn nhà tiền chế hay không?” Mặc dù còn tồn tại 3 song với nhiều ưu điểm bên cạnh nhà tiền chế vẫn luôn là giải pháp thi công tối ưu thú vị và kinh tế trong nhiều công trình hiện nay. 

Có thể kết cấu giống nhau, cấu trúc khó có thể tạo nhiều ấn tượng như thiết kế mái vòm, hoa văn…nhưng với nhà tiền chế, bạn có thể lựa chọn, tìm đến những phong cách không gian mở, phóng khoáng, hiện đại hơn. Với một xu thế phát triển, nhiều mô hình mới, thiết kế mới, kiến trúc mới thì con số tuổi thọ 30-45 của nhà tiền chế có thấp hơn so với nhà truyền thống nhưng cũng là thời điểm các công trình của bạn nên được đổi mới để không lỗi mốt. Ngoài ra độ bền, tính kháng lửa chịu nhiệt cũng có thể khắc phục tốt khi lựa chọn được chất liệu tốt và quan trọng hơn là lựa chọn được đơn vị thi công uy tín, giàu kinh nghiệm.

Xem thêm: Những con số biết nói trong xây nhà tiền chế 100m2 và nhà phố

Dành 5 phút cùng chúng tôi, chắc chắn bạn đã có thêm cho mình nhiều kiến thức hơn về xây nhà tiền chế. Bất cứ nhà truyền thống hay nhà tiền chế đều có những điểm mạnh và hạn chế riêng. Vì vậy 3 hạn chế chưa phải là dấu chấm hết điểm dùng cho mô hình xây dựng mới này mà thông qua đó sẽ giúp bạn lựa chọn những phương pháp thi công tối ưu hơn, phát huy tối đa điểm mạnh, khắc phục hạn chế ở mức tối thiểu. Để có những tư vấn chuyên sâu, phương án thi công nhà tiền chế phù hợp khắc phục tối đa những hạn chế trên, hãy liên hệ với Việt Nhật Housing chúng tôi để được hỗ trợ ngay nhé!