Tiết kiệm chi phí, thời gian thi công nhanh chóng và đảm bảo yêu cầu chất lượng, thẩm mỹ là những tiêu chí tất yếu được nhiều nhà đầu tư quan tâm khi xây nhà tiền chế homestay. Dù chỉ mới được du nhập vào thị trường Việt Nam trong vài năm trở lại đây nhưng những mô hình nhà tiền chế với các ưu điểm nổi trội đã có một chỗ đứng sánh ngang các kiểu thi công truyền thống. Liệu, việc lựa chọn xây dựng nhà tiền chế homestay có thực sự là một giải pháp hoàn hảo giúp giảm bớt áp lực chết vốn, lãng phí nguồn đầu tư? Cùng vén màn sự thật qua những thông tin hữu ích được chia sẻ ngay dưới đây.

Chi phí đầu tư cho homestay khi chọn nhà tiền chế

Trên thực tế, để tính toán được chính xác mức chi phí cụ thể phải đầu tư cho nhà tiền chế homestay là khá khó khăn. Bởi, với cùng một diện tích, phong cách thiết kế và nguồn nguyên vật liệu nhưng có thể việc xây dựng nhà thép tiền chế homestay cho nơi này lại cao hơn hẳn những nơi khác. Điểm khác biệt ở đây nằm ở vị trí cùng địa hình của mảnh đất cần thi công. 

Vì vậy, để báo giá chính xác nhất cho chủ đầu tư, các đơn vị thi công sẽ thường cần thêm một bước là khảo sát vị trí lô đất. Bên cạnh đó, chưa tính đến các khoản khấu hao, bảo dưỡng hằng năm nhằm bảo đảm tuổi thọ cho nhà tiền chế homestay.

Nhìn chung, chi phí tổng quát đầu tư cho homestay sẽ tách bạch thành 2 phần chính là chi phí thi công và chi phí bảo dưỡng mỗi năm. Mỗi khoản chi phí đều được làm rõ cụ thể như thế này:

Xem thêm: Chi phí xây nhà phố tiền chế

Chi phí thanh toán với đơn vị thi công

Thông thường, các đơn vị thi thông sẽ thanh toán chi phí theo số mét vuông. Để tăng lợi ích cho các nhà đầu tư, các đơn vị sẽ dành nhiều chính sách ưu đãi cùng giảm giá sâu khi diện tích xây nhà tiền chế homestay lớn. Tuy nhiên, các tiêu chuẩn về chất lượng vẫn hoàn toàn được đảm bảo 100%. Công thức chung được tính là: Tổng chi phí = Diện tích x Đơn giá

Một yếu tố quan trọng khác quyết định rất lớn đến chi phí thanh toán cho đơn vị thi công chính là nguyên vật liệu. Nhờ những cải tiến về kỹ thuật cùng công nghệ mà các công trình nhà tiền chế không chỉ dừng lại ở nguồn vật liệu duy nhất là thép. Giờ đây, chủ đầu tư đã có thể đa dạng hóa lựa chọn bằng các vật liệu cao cấp khác như gỗ công nghiệp, gỗ tự nhiên, kính,… 

Để định giá công trình, khách hàng cần đưa ra được những lựa chọn cụ thể nhất về vật liệu, mẫu mã, kích cỡ đến chất lượng mong muốn. Thông thường, các vật liệu được sử dụng phổ biến như thép sẽ có giá thành dễ chịu nhất. Mặt khác, nhà tiền chế bằng gỗ lại có mức chi phí cao gấp 1,5 lần so với nhà xây truyền thống. Nguyên nhân được lý giải ở đây là do gỗ thuộc loại vật liệu rất khó để thi công, cần đội ngũ nhân công tay nghề cao, dày dặn kinh nghiệm cùng máy móc kỹ thuật hiện đại. Dù vậy, loại vật liệu này lại rất được ưa chuộng, trở thành xu hướng xây nhà tiền chế homestay bởi tính nghệ thuật trong từng không gian nó mang đến. Mức giá tham khảo trên thị trường hiện nay cho một công trình nhà tiền chế gỗ tự nhiên hoàn thiện sẽ vào khoảng từ 3,5 triệu/m2 đến 12 triệu/m2.

Chi phí trung bình khấu hao mỗi năm

Nhiều nhận định cho rằng tuổi thọ trung bình của xây nhà tiền chế homestay chỉ vào khoảng 30 – 45 năm. Tuy nhiên theo nhiều nghiên cứu thực tế, có đến 80% các công trình nhà tiền chế vẫn đảm bảo chất lượng ổn định sau 30 năm sử dụng. Bên cạnh đó, nếu được bảo dưỡng tốt, con số này còn có thể lên đến 50,60 hay 70 năm. 

Giải pháp “cứu cánh” tốt nhất nhằm giảm thiểu tỷ lệ khấu hao quá lớn chính là tái tạo nhà tiền chế định kỳ. Giống với chi phí xây nhà tiền chế homestay, chi phí bảo dưỡng cũng được tính trên số mét vuông thi công. Hạng mục này phụ thuộc nhiều vào độ hư hại của công trình lẫn chất lượng của nguyên vật tư được sử dụng. Tuy nhiên, để đảm bảo tính thẩm mỹ cũng như hợp thời, một căn homestay sau 30 năm sử dụng cũng nên được đổi mới.

Chi phí đầu tư cho homestay khi chọn thi công kiểu truyền thống

Một hình thức thi công khá phổ biến khác hiện nay là xây dựng homestay kiểu truyền thống. Nhìn chung, một nhược điểm có thể thấy rõ của hình thức này chính là tiêu tốn nhiều thời gian, nhân công cùng chi phí. So sánh với xây nhà tiền chế homestay chỉ mất chưa đến 1 tháng hoàn thành thì thi công kiểu truyền thống lại tốn ít nhất 3 tháng. Điều này đã làm cho mức chi phí các nhà đầu tư phải trả cho đơn vị thi công homestay truyền thống bị đội lên cao, gấp 3 lần xây nhà tiền chế. Trung bình khoảng từ 4,5 triệu/m2 đến 7 triệu/m2. Một phép toán nho nhỏ có thể tính ra một căn homestay hoàn thiện xây theo kiểu truyền thống sẽ phải tốn trên dưới 1 tỷ đồng.

Xem thêm: Xây nhà phố truyền thống 100m2

Qua tổng quan chi phí hai hình thức xây dựng homestay trên, việc chọn lựa một hình thức phù hợp phải dựa trên các yếu tố khác nhau từ khả năng tài chính, phong cách kiến trúc đến thời gian hoàn thành. Tuy nhiên, với mức kinh phí hạn chế nhưng chất lượng phải được đảm bảo thì hình thức nào là hiệu quả nhất? 

Áp lực chết vốn, phân tán nguồn lực quá lớn khiến nhiều nhà đầu tư không ngừng lo âu. Với những lợi ích kinh tế cao kết hợp chất lượng bền vững cùng yếu tố thẩm mỹ tôn trọn nét đẹp kiến trúc, xây nhà tiền chế homestay thực sự là một giải pháp thi công khiến bao hình thức xây dựng truyền thống phải “lép vế”. Dù vậy, vẫn có nhiều nhà đầu tư không khỏi hoài nghi về những hiệu quả của hình thức xây nhà đầy mới mẻ này. Để giúp bạn hiểu rõ hơn, chúng ta có thể phân tích như vầy:

Để xây truyền thống một căn homestay hoàn chỉnh 100m2 , tổng chi phí bạn phải trả sẽ khoảng 1 tỷ đồng. Còn đối với xây nhà tiền chế homestay sẽ thấp hơn gần 1 nửa khoảng 600 triệu đồng. Nhiều người cho rằng nhà xây truyền thống dù có mức chi phí đắt đỏ nhưng tuổi thọ cũng cao hơn hẳn. Vì vậy, nên đầu tư ổn định, bền vững, chọn lựa xây homestay theo kiểu truyền thống thông thường. 

Tuy nhiên, trên thực tế, với tần suất sử dụng cao, các homestay dù được xây theo hình thức nào đều sẽ phải đổi mới, sửa chữa sau thời gian dài sử dụng. Đây là còn chưa tính đến liệu sau 30, 40 năm, căn homestay của bạn còn giữ đủ “nhiệt”, bắt kịp xu hướng, thu hút khách hàng? 

Giải pháp phù hợp nhất chính là thay đổi, cải tiến theo nhu cầu thị trường. Tuy nhiên, có nhà đầu tư nào sẵn sàng đập bỏ, làm lại căn homestay truyền thống tiêu tốn cả tỷ đồng chỉ sau vài chục năm sử dụng? 

Nhà tiền chế homestay với mức chi phí thấp, nếu bị dỡ bỏ, xây lại cũng không khiến các nhà đầu tư phải quá lo âu, tiếc nuối. Ngoài ra, việc bán lại xác nhà cũ cũng sẽ giúp tăng thêm nguồn vốn, giảm bớt áp lực tiền bạc tốt hơn hẳn xây homestay truyền thống. Cập nhật nhanh xu hướng, thời gian thi công ngắn, mức chi phí phải chăng, tuổi thọ ổn định, nguồn vốn xoay vòng dễ dàng. Xây nhà tiền chế homestay thực sự xứng đáng là lựa chọn số 1 dành cho nhiều nhà đầu tư.

Khi quý khách quyết định click chuột vào trang web của chúng tôi chính là đang trao tặng cho công ty một cơ hội hợp tác quý giá. Vậy tại sao, quý khách không thử một lần đặt trọn niềm tin nơi công ty. Chúng tôi tự tin mang đến cho quý khách những giá trị hoàn mỹ, kiến tạo một mô hình homestay có 1-0-2, không chỉ chất lượng mà còn tiết kiệm, thẩm mỹ, hứa hẹn gây bão trong thị trường dịch vụ du lịch. Vậy, quý khách đừng ngại ngần cùng Việt Nhật Housing phân tích kỹ càng hơn cho kế hoạch xây nhà tiền chế homestay hay truyền thống qua số hotline ngay thôi nào!